| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 40 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 354 m² |
|---|
| Kaltmiete | 288 € |
|---|---|
| Gesamtmiete | 407 € |
| Kaufpreis | 89.500 € |
| Preis pro m² | 2.233,03 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Hornberg ist eine solide Kapitalanlage mit klar kalkulierbaren Zahlen und verlässlichen Mieteinnahmen.
Die Kennzahlen im Überblick:
• Kaufpreis: 90.000 € (ca. 2.246 €/m²)
• Wohnfläche: ca. 40 m², 2 Zimmer, 1. OG
• Monatliche Kaltmiete: 288 € (ca. 7,19 €/m²)
• Jahresnettokaltmiete: 3.456 €
• Bruttomietrendite: ca. 3,84 % | Kaufpreisfaktor: ca. 26
• Vermietet seit: Dezember 2016
• Letzte Modernisierung: 2014, Gasheizung Baujahr 2013
Das seit 2016 bestehende Mietverhältnis steht für eine verlässliche Mieterbindung und laufende Einnahmen ab dem ersten Tag. Mit einer Kaltmiete von rund 7,19 €/m² bietet die Wohnung zudem Spielraum für künftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – ein Hebel, der die Rendite über die Haltedauer weiter steigern kann.
Der Grundriss ist funktional und bei Mietern dauerhaft gefragt: ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen werden von Singles, Pendlern und Berufseinsteigern stark nachgefragt und lassen sich entsprechend gut vermieten.
Mit einem Kaufpreis von 90.000 € eignet sich die Wohnung ideal für den Einstieg in die Immobilien-Kapitalanlage oder als Baustein zur Diversifizierung eines bestehenden Portfolios. Der moderate Kapitaleinsatz macht die Finanzierung gut planbar.
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538 € Kapitalanlage in Hornberg: Seit 2014 vermietete 3-Zi.-Maisonette mit ca. 4 % Rendite78132 Hornberg
556 € Kapitalanlage in Hornberg: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 4,2 % Rendite78132 Hornberg
580 € Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 5,35 % Bruttorendite und zwei Zusatzräumen78132 Hornberg
