| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 86 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 354 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 538 € |
|---|---|
| Total du loyer | 761 € |
| Prix d'achat | 160.500 € |
| Prix par m2 | 1 873,47 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en maisonette de 3 pièces, situé dans le centre de Hornberg, est loué aux mêmes locataires depuis 2014 et offre aux investisseurs des revenus locatifs prévisibles dès le premier jour.
Les données clés en un coup d’œil :
• Prix d’achat : 160.000 €
• Surface habitable : env. 85,67 m² (soit env. 1.868 €/m²)
• Loyer net hors charges : 538 € par mois / 6.456 € par an
• Rendement locatif brut : env. 4,04 %
• Multiplicateur du prix d’achat : env. 24,8
• Relation locative : depuis mai 2014
• Année de construction de l’immeuble : 1850
Cette relation locative de longue date est synonyme de locataires fiables et d’une situation locative stable. Avec un loyer actuel hors charges d’environ 6,28 €/m², le loyer se situe à un niveau modéré – ce qui ouvre des perspectives d’adaptations locatives futures dans le cadre des possibilités légales.
Fiscalement attractif : pour les bâtiments construits avant 1925, la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu prévoit un amortissement linéaire du bâtiment de 2,5 % par an (§ 7 al. 4 phrase 1 n° 2 b EStG). La quote-part du prix d’achat correspondant au bâtiment peut ainsi être amortie sur 40 ans – un avantage notable par rapport à l’amortissement standard de 2 % applicable aux bâtiments existants. Il est préférable de déterminer l’impact individuel avec votre conseiller fiscal.
L’appartement séduit par son caractère de maisonette : deux niveaux sont reliés par un escalier intérieur. Le niveau inférieur comprend l’entrée, une salle de bains avec baignoire et lumière naturelle, la cuisine ainsi que le spacieux séjour avec accès direct à l’espace extérieur. Le niveau supérieur offre des pièces utilisables de manière flexible ainsi que des toilettes séparées. Une cave complète l’espace disponible. Cette configuration est recherchée par les locataires et favorise une bonne location à long terme.
L’appartement est chauffé au gaz, l’installation technique datant de 2013. La dernière modernisation a été effectuée en 2014.
Après votre demande, nous vous transmettrons volontiers d’autres documents, notamment le contrat de location, l’état descriptif de division, le plan financier ainsi que les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires – pour vous permettre de prendre une décision d’investissement éclairée.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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