| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 40 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 354 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 288 € |
|---|---|
| Totale affitto | 407 € |
| Prezzo di acquisto | 89.500 € |
| Prezzo per m2 | 2.233,03 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di 2 locali, affittato da molti anni e situato al 1° piano di un edificio d’epoca ben tenuto a Hornberg, è un investimento solido, con cifre facilmente calcolabili e redditi da locazione affidabili.
I dati principali in sintesi:
• Prezzo di acquisto: 90.000 € (ca. 2.246 €/m²)
• Superficie abitabile: ca. 40 m², 2 locali, 1° piano
• Affitto mensile al netto delle spese: 288 € (ca. 7,19 €/m²)
• Canone annuo netto al netto delle spese: 3.456 €
• Rendimento lordo da locazione: ca. 3,84 % | Moltiplicatore del prezzo di acquisto: ca. 26
• In locazione dal: dicembre 2016
• Ultima modernizzazione: 2014, riscaldamento a gas del 2013
Il rapporto di locazione in essere dal 2016 è sinonimo di un rapporto affidabile con l’inquilino e di entrate continuative sin dal primo giorno. Con un canone netto di circa 7,19 €/m², l’appartamento offre inoltre margine per futuri adeguamenti del canone nell’ambito delle possibilità previste dalla legge: un fattore che può incrementare ulteriormente il rendimento nel corso del periodo di detenzione.
La planimetria è funzionale e molto richiesta dagli inquilini nel tempo: zona giorno, pranzo e cucina a pianta aperta, una camera da letto separata e un bagno con luce naturale, finestra e vasca. Gli appartamenti compatti di 2 locali sono molto richiesti da single, pendolari e giovani al primo impiego e si affittano quindi facilmente.
Con un prezzo di acquisto di 90.000 €, l’appartamento è ideale per iniziare a investire nel settore immobiliare o come elemento per diversificare un portafoglio esistente. L’investimento contenuto rende il finanziamento facilmente pianificabile.
LA NOSTRA RICHIESTA PER LEI:
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