Immeuble résidentiel à usage mixte avec potentiel de développement à Hof

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cet immeuble résidentiel à usage mixte, avec sous-sol, construit vers 1888 en maçonnerie massive, dispose d’une surface totale d’environ 460 m². Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial d’environ 130 m², actuellement utilisé comme restaurant. Le local commercial sera remis libre et offre de nombreuses possibilités d’utilisation, jusqu’à sa transformation en logement. Les deux étages supérieurs ont une configuration identique et abritent chacun deux logements. On y trouve respectivement un appartement spacieux d’environ 100 m² – composé d’un séjour, de deux chambres à coucher/chambres d’enfants, d’une cuisine ainsi que d’une salle de bains – et un appartement d’environ 65 m² – composé d’un séjour/salle à manger, d’une chambre à coucher, d’une cuisine et d’une salle de bains. Les combles sont déjà partiellement aménagés et offrent encore un potentiel supplémentaire, qui n’a pas encore été pris en compte dans la surface locative totale actuelle d’environ 460 m². Cet immeuble résidentiel à usage mixte offre une combinaison intéressante d’emplacement, de potentiel de développement et de location, éventuellement de poursuite de l’activité de restauration connue, ainsi que de travail et d’habitation, et convient parfaitement, selon nous, aux investisseurs. Nous considérons comme très réalistes des revenus locatifs futurs d’au moins 30 000 euros (environ 5,50 euros/m², hors réserve d’aménagement). Le bien est chauffé par un chauffage central au gaz datant de 2005. Nous disposons pour ce bien d’un certificat de performance énergétique basé sur les besoins énergétiques.

Nous vous fournirons volontiers de plus amples informations, d’autres photos et des documents détaillés sur demande.

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