| Grundstücksfläche | 420 m² |
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| Kaufpreis | 300.000 € |
|---|---|
| Provision | 4,76% (4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses unterkellerte, ca. im Jahr 1888 in Massivbauweise errichtete, Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 460 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 130 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Gaststätte genutzt wird. Die Gewerbefläche wird frei übergeben und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, bis hin zum Umbau in eine Wohnung. Die zwei oberen Etagen sind identisch geschnitten und beherbergen jeweils zwei Wohneinheiten. Hier stehen jeweils eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m² - bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlaf-/Kinderzimmern, einer Küche sowie einem Bad - und eine ca. 65 m² große Wohnung - bestehend aus einem Wohn-/ Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad - zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist teilweise bereits ausgebaut und bietet noch zusätzliches Potenzial, welches in der derzeitigen Gesamtvermietungsfläche von ca. 460 m² noch nicht berücksichtigt wurde. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus Lage, Entwicklungs- und Vermietungspotenzial, möglicherweise einer Weiterführung der bekannten Gastronomieeinrichtung sowie Arbeiten und Wohnen und eignet sich aus unserer Sicht perfekt für Kapitalanleger. Wir sehen perspektivische Mieteinnahmen von mindestens 30.000 Euro (ca. 5,50 Euro/ m² ohne Ausbaureserve) als sehr realistisch an. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor .
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