| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 200 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 590 m² |
|---|---|
| Surface utile | 265 m² |
| Prix d'achat | 189.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 945,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans un emplacement central de Waidhaus : cette maison plurifamiliale bien entretenue et modernisée dans de nombreux domaines, située dans la Hagendorfer Straße, offre une possibilité d’investissement intéressante pour les investisseurs misant sur des revenus locatifs élevés, un bon rendement et un potentiel de développement.
Au cours des dernières années, le bien a été largement rénové et mis à niveau sur le plan technique. Les éléments suivants ont notamment déjà été remplacés ou modernisés :
Toiture, y compris isolation par l’extérieur de 160 mm (2016)
Fenêtres (2016)
Chauffage moderne au gaz (2016)
Conduites d’eau (2018)
Installation électrique (2016)
Installation photovoltaïque avec batterie de stockage (2023)
Salles de bains rénovées
Sols remplacés
Façade rénovée
L’installation photovoltaïque installée en 2023, avec batterie de stockage BYD, constitue un atout particulier et bénéficie encore d’une garantie. Elle permet une forte autoconsommation au sein de la maison et offre en outre un potentiel d’économies et de rendement supplémentaire. Les coûts d’électricité sont facturés directement aux locataires : une valeur ajoutée intéressante tant pour les propriétaires que pour les occupants.
La combinaison de nombreuses modernisations, de revenus locatifs existants, d’un grand potentiel de développement et d’un emplacement central fait de ce bien une opportunité attractive pour les investisseurs ou les futurs occupants.
Il serait également possible d’occuper soi-même un logement et de louer les autres. Dans ce cas, une location-vente serait également envisageable. Le bien convient en outre à un habitat intergénérationnel.
Les acquéreurs potentiels disposent d’une cour intérieure, d’un jardin, d’un atelier avec une grande grange, d’un abri ainsi que de deux garages.
Nous nous ferons un plaisir de vous présenter le bien lors d’une visite personnalisée.
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