| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 200 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 590 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 265 m² |
| Kaufpreis | 189.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 945,00 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenWillkommen in zentraler Lage von Waidhaus: Dieses gepflegte und in vielen Bereichen modernisierte Mehrfamilienhaus in der Hagendorfer Straße bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf hohe Mieteinnahmen, eine gute Rendite und Entwicklungspotenzial setzen.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie weitreichend saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Bereits erneuert wurden unter anderem:
Dach inklusive 160 mm Aufdachdämmung (2016)
Fenster (2016)
moderne Gasheizung (2016)
Wasserleitungen (2018)
Elektrik (2016)
PV- Anlage mit Batteriespeicher (2023)
Bäder saniert
Böden erneuert
Fassade saniert
Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit BYD Batteriespeicher dar, auf die noch Garantie besteht. Die Anlage ermöglicht einen hohen Eigenverbrauch innerhalb des Hauses und bietet zusätzliches Einspar- und Ertragspotenzial. Die Stromkosten werden direkt mit den Mietern abgerechnet – ein attraktiver Mehrwert für Eigentümer und Bewohner gleichermaßen.
Die Kombination aus umfangreichen Modernisierungen, vorhandenen Mieteinnahmen, großem Entwicklungspotenzial und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.
Möglich wäre auch der Eigenbezug einer einzelnen Wohnung und die Vermietung der anderen Wohnungen. In diesem Fall wäre auch ein Mietkauf denkbar. Zudem eignet sich das Objekt für Mehrgenerationenwohnen.
Den potenziellen Käufern stehen ein Innenhof, ein Garten, eine Werkstatt mit großer Scheune, ein Schuppen, sowie zwei Garagen zur Verfügung.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
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