| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 75 m² |
| Année de construction | 2013 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 01.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 35 m² |
| Prix d'achat | 290.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 866,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesConfort de vie moderne avec vue sur le château : appartement 3 pièces sous les combles, rénové avec des matériaux de qualité, avec balcon, garage et place de stationnement à 77972 Mahlberg
Cet appartement de 3 pièces se trouve au 2e étage d’un immeuble collectif construit en 2013 en construction massive, comprenant seulement 5 logements, en périphérie de Mahlberg.
Le cœur architectural du logement est constitué du séjour-salle à manger d’environ 24,3 m², directement relié à la cuisine ouverte et donnant accès au balcon d’environ 8 m². De là, on bénéficie d’une belle vue sur l’église catholique et le château historique de Mahlberg. Les plafonds, d’une hauteur sous plafond pouvant atteindre environ 2,90 m, constituent un atout particulier : ils confèrent aux pièces une impression d’espace et une sensation de volume exceptionnellement généreuse. L’appartement offre environ 75 m² de surface habitable selon la WoFlV, pour une surface réelle au sol (de mur à mur) d’environ 81,4 m² (hors balcon).
Modernisations effectuées :
2020 – Enduit décoratif des murs : Tous les murs de l’appartement ont été recouverts d’un enduit décoratif fin sur toute leur surface (mur TV avec finition stuquée effet béton).
2021 – Isolation supplémentaire du plafond : Au-delà de l’isolation entre les chevrons, le plafond a été isolé en complément afin d’optimiser durablement la protection thermique en hiver et contre la chaleur en été.
2021 – Aménagement des combles en espace de rangement : Création d’environ 15 m² d’espace de stockage supplémentaire, avec une nouvelle échelle escamotable.
2022 – Revêtement de balcon en céramique : Pose de dalles de terrasse en céramique sur plots réglables sur le balcon.
2026 – Rénovation de l’espace douche : Nouvelle étanchéité réalisée dans les règles de l’art et pose d’un carrelage moderne au sol de la douche.
Prix d’achat :
Prix d’achat de l’appartement : 290.000 €
Prix d’achat du garage et de la place de stationnement : 15.000 €
Prix d’achat de la cuisine : 4.500 € (hors réfrigérateur)
Prix d’achat total : 309.500 €
- Chauffage & fenêtres : pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol ainsi que vitrage isolant 3 couches.
- Salle de bains : salle de bains avec lumière du jour, baignoire balnéo, WC, urinoir, lavabo et douche de plain-pied.
- Cuisine équipée : cuisine équipée Brinkmeier fonctionnelle et parfaitement intégrée avec appareils électroménagers (hors réfrigérateur) pour 4 500 €.
- Répartition des pièces : vaste espace séjour et salle à manger, chambre à coucher avec possibilité d’aménager un espace de travail de bureau près de la fenêtre ainsi que bureau ou chambre d’enfant avec fenêtre de toit VELUX.
- Balcon : superficie de 8 m² avec grandes dalles en céramique comme neuves.
- Rangement : grenier privatif directement dans le logement (accès par une échelle escamotable de grenier) ainsi qu’une cave fermant à clé.
- Stationnement : garage individuel avec porte électrique Hörmann équipée d’un clavier à code PIN ainsi qu’une place de stationnement attitrée juste devant (15 000 €).
Vente de particulier à particulier : aucune commission d’acquéreur.
Nous vous prions aimablement de ne pas nous contacter pour des demandes d’agences immobilières.
Contact :
Nous nous ferons un plaisir de convenir d’un rendez-vous de visite après concertation préalable.
Toutes les informations sont données à titre indicatif et approximatif ; sous réserve d’erreurs, de fautes de frappe et de vente entre-temps. La vente est réalisée de particulier à particulier, à l’exclusion de la garantie pour vices matériels. Seuls les accords figurant dans l’acte notarié de vente sont juridiquement contraignants.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel soigné, au calme et proche de la nature, en périphérie de Mahlberg. Outre des aires de jeux, les environs offrent également un parc directement adjacent, avec des chemins de promenade et des bancs invitant à profiter de la verdure. Tous les équipements nécessaires au quotidien – tels que supermarchés, médecins, pharmacies, écoles maternelles ainsi qu’une école primaire – se trouvent directement dans la commune. La gare d’Orschweier se trouve à seulement env. 2 km et l’autoroute A 5 est accessible après environ 4 km. Vous rejoignez ainsi rapidement Offenburg (env. 20 km) ainsi que Fribourg-en-Brisgau (env. 35 km). Europa-Park Rust ainsi que la Forêt-Noire sont rapidement accessibles.
