| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 75 m² |
| Anno costruito | 2013 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 35 m² |
| Prezzo di acquisto | 290.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.866,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoComfort abitativo moderno con vista sul castello: appartamento mansardato trilocale di alta qualità, modernizzato, con balcone, garage e posto auto a 77972 Mahlberg
Questo appartamento trilocale si trova al 2° piano di un condominio costruito nel 2013 con struttura massiccia, composto da sole 5 unità abitative, in posizione periferica a Mahlberg.
Il fulcro architettonico è rappresentato dall’ampio soggiorno-pranzo di circa 24,3 m², direttamente collegato alla cucina open space e con accesso al balcone di circa 8 m². Da qui si gode di una splendida vista sulla chiesa cattolica e sullo storico castello di Mahlberg. Un elemento di particolare pregio sono i soffitti con un’altezza libera fino a circa 2,90 m, che conferiscono agli ambienti un carattere sensibilmente arioso e assicurano una straordinaria sensazione di spazio libero e ampiezza. L’appartamento offre circa 75 m² di superficie abitabile secondo la WoFlV, con una superficie effettiva del pavimento (da parete a parete) di circa 81,4 m² (balcone escluso).
Modernizzazioni eseguite:
2020 – Intonaco pregiato sulle pareti: tutte le pareti dell’appartamento sono state intonacate integralmente con intonaco pregiato fine (parete TV decorata a stucco con effetto cemento).
2021 – Isolamento aggiuntivo del soffitto: oltre all’isolamento delle falde del tetto, il soffitto è stato ulteriormente isolato per ottimizzare in modo duraturo la protezione termica in inverno e dal calore in estate.
2021 – Ampliamento del sottotetto come spazio di deposito: ricavata una riserva di stoccaggio di circa 15 m², inclusa una nuova scala retrattile.
2022 – Pavimentazione del balcone in ceramica: posate sul balcone piastrelle per terrazze in ceramica su supporti rialzati.
2026 – Ristrutturazione della zona doccia: nuova impermeabilizzazione eseguita a regola d’arte e nuova piastrellatura moderna del pavimento della doccia.
Prezzi di acquisto:
Prezzo di acquisto appartamento: 290.000 €
Prezzo di acquisto garage e posto auto: 15.000 €
Prezzo di acquisto cucina: 4.500 € (frigorifero escluso)
Prezzo totale di acquisto: 309.500 €
- Riscaldamento e finestre: pompa di calore aria-acqua con riscaldamento a pavimento e vetri isolanti a triplo vetro.
- Bagno: bagno con luce naturale, vasca idromassaggio, WC, orinatoio, lavabo e doccia a filo pavimento.
- Cucina componibile: cucina componibile Brinkmeier funzionale e su misura, con elettrodomestici (frigorifero escluso), al prezzo di 4.500 €.
- Distribuzione degli ambienti: ampio soggiorno e zona pranzo, camera da letto con possibilità di ricavare una postazione di lavoro davanti alla finestra e studio o cameretta con finestra per tetto VELUX.
- Balcone: superficie di 8 m² con grandi piastrelle in ceramica in ottime condizioni.
- Spazio di deposito: soffitta di proprietà direttamente nell’unità abitativa (accessibile tramite scala retrattile) e cantina chiudibile a chiave.
- Parcheggio: garage singolo con porta elettrica Hörmann dotata di tastierino PIN e posto auto assegnato in modo permanente proprio davanti (15.000 €).
Vendita da privato: nessuna provvigione a carico dell’acquirente.
Si prega cortesemente di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari.
Contatti:
Saremo lieti di concordare un appuntamento per una visita previo accordo personale.
Tutte le informazioni sono indicative e non vincolanti; salvo errori, refusi e vendita nel frattempo. La vendita avviene da privato con esclusione della responsabilità per vizi materiali. Sono legalmente vincolanti esclusivamente gli accordi contenuti nel contratto notarile di compravendita.
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L’immobile si trova in una tranquilla zona residenziale immersa nella natura, alla periferia di Mahlberg. Oltre a parchi giochi, i dintorni offrono un parco confinante direttamente con la proprietà, con sentieri e panchine che invitano a rilassarsi nel verde. Tutti i servizi di prima necessità, come supermercati, medici, farmacie, asili e una scuola primaria, si trovano direttamente in paese. La stazione ferroviaria di Orschweier dista solo ca. 2 km e l’autostrada A 5 è raggiungibile dopo circa 4 km. In questo modo si arriva rapidamente a Offenburg (ca. 20 km) e a Friburgo in Brisgovia (ca. 35 km). L’Europa-Park di Rust e la Foresta Nera sono facilmente raggiungibili.
