| Surface habitable environ. | 921 m² |
|---|
| Zone de terrain | 526 m² |
|---|---|
| Surface utile | 921 m² |
| Prix d'achat | 1.950.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 117,26 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072612
Cet immeuble résidentiel attractif datant de 1905 offre aux investisseurs une occasion intéressante d’acquérir un bien d’investissement établi, avec des revenus locatifs courants et un potentiel de développement supplémentaire. Le bien comprend au total 13 unités, dont 12 logements ainsi qu’une unité à usage commercial exploitée comme café. Sur une surface totale d’environ 921 m², le bien réunit ainsi une structure locative diversifiée mêlant usage résidentiel et commercial et crée une base solide pour une situation de revenus durable.
Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à environ 87 788 € et souligne la capacité bénéficiaire déjà existante du bien. Parallèlement, la vacance actuelle de deux logements offre un potentiel supplémentaire d’optimisation des revenus courants. Deux appartements d’une surface totale d’environ 129 m² sont actuellement vacants.
L’année de construction historique, 1905, confère en outre au bâtiment le caractère typique d’un immeuble ancien et constitue une base intéressante pour une stratégie patrimoniale à long terme. Pour les investisseurs, l’objectif principal réside notamment dans la possibilité de développer davantage les revenus existants en relouant les appartements actuellement en cours de rénovation. À l’issue des travaux en cours, la vacance existante pourra être réduite et le potentiel locatif disponible mieux exploité. Le bien offre ainsi, en plus des revenus locatifs déjà générés, un point de départ concret pour une optimisation durable de l’investissement.
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2.250.000 € Immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, entièrement loué, comprenant 13 unités24116 Kiel
1.949.000 € Immeuble résidentiel en bon emplacement à Kiel24103 Kiel– Damperhof
1.720.000 € Immeuble résidentiel et commercial attractif offrant un potentiel de développement et une base de revenus solide24143 Kiel
