| Type | Villa |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 610 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 20 |
|---|
| Zone de terrain | 2357 m² |
|---|---|
| Surface utile | 610 m² |
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 408,20 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, une impressionnante villa d’industriel datant de 1885, dans un emplacement unique directement sur la promenade de l’Elster à 06712 Zeitz, Saxe-Anhalt. L’ancienne villa de l’usine de landaus de Zeitz se trouve sur un vaste terrain de 2.357 m² et offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, les promoteurs de projets ou les occupants propriétaires.
Le bâtiment dispose d’une surface utile louable d’environ 610 m², répartie entre le rez-de-chaussée surélevé, le rez-de-chaussée bas ainsi que deux étages supérieurs. Par étage, environ 140–160 m² sont disponibles avec chacun 5–6 pièces, cuisine et salle de bains. Au rez-de-chaussée, une véranda avec accès direct au jardin complète l’espace disponible. La surface de plancher brute est d’environ 890 m² pour un volume brut d’environ 2.680 m³.
Le bien se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation partielle à complète et offre ainsi des possibilités d’aménagement attractives. Après une rénovation complète, des revenus locatifs mensuels d’au moins environ 6.100 € sont envisageables dans cet emplacement recherché, ce qui représente un potentiel de plus-value considérable.
Le terrain est situé dans une zone mixte au sein du périmètre de réhabilitation « Stadtmitte Zeitz » ainsi que dans le champ d’application du plan d’urbanisme « ZEKIWA – Altwerk ».
Un point fort particulier est le potentiel supplémentaire de construction : la partie ouest du terrain peut être construite, dans la volumétrie du bâtiment existant, avec trois niveaux et un coefficient d’emprise au sol de 0,6. Il est ainsi possible d’ériger deux autres immeubles collectifs de taille comparable.
À défaut, un découpage en appartements en copropriété ou une division de l’espace libre à côté de la villa en 2–4 parcelles constructibles est envisageable. Cela ouvre en outre un potentiel de développement supplémentaire ainsi que la possibilité d’un refinancement partiel du prix d’achat.
Le terrain comprend également un puits historique, qui souligne le caractère particulier de ce bien.
Une rare opportunité d’acquérir une architecture historique avec un grand terrain et un potentiel de développement considérable dans un emplacement de premier ordre.
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