| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 610 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 20 |
|---|
| Superficie di trama | 2357 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 610 m² |
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 408,20 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita c'è un'imponente villa di fabbricante del 1885 in una posizione unica direttamente sulla Elster-Promenade a 06712 Zeitz, Sassonia-Anhalt. L'ex villa della fabbrica di passeggini di Zeitz si trova su un ampio terreno di 2.357 m² e offre un potenziale straordinario per investitori, sviluppatori di progetti o per chi desidera abitarvi personalmente.
L'edificio dispone di una superficie utile affittabile di ca. 610 m², distribuita su piano rialzato, piano seminterrato e due piani superiori. Per piano sono disponibili ca. 140–160 m² con rispettivamente 5–6 stanze, cucina e bagno. Al piano terra una veranda con accesso diretto al giardino completa l'offerta degli spazi. La superficie lorda di piano è di ca. 890 m² con un volume lordo di circa 2.680 m³.
L'immobile si trova in uno stato da parzialmente a completamente ristrutturare e offre quindi interessanti possibilità di personalizzazione. Dopo un risanamento completo, in questa posizione ambita sono ipotizzabili entrate mensili da affitto di almeno ca. 6.100 €, con un notevole potenziale di rivalutazione.
Il terreno si trova in zona mista all'interno dell'area di risanamento „Stadtmitte Zeitz“ nonché nell'ambito di validità del piano urbanistico „ZEKIWA – Altwerk“.
Un punto di forza particolare è il potenziale edificatorio aggiuntivo: la parte occidentale del terreno può essere edificata nel volume dell'edificio esistente con tre piani e un indice di copertura del suolo di 0,6. Esiste quindi la possibilità di realizzare altri due condomini di dimensioni comparabili.
In alternativa, è ipotizzabile una suddivisione in appartamenti di proprietà o una divisione dello spazio libero accanto alla villa in 2–4 lotti edificabili. Ciò apre ulteriore potenziale di sviluppo e la possibilità di un parziale rifinanziamento del prezzo d'acquisto.
Sul terreno si trova inoltre un pozzo storico, che sottolinea il carattere particolare di questa proprietà.
Una rara opportunità di acquistare architettura storica con un grande terreno e un notevole potenziale di sviluppo in una posizione di prima classe.
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