L’architecture historique rencontre un usage moderne – espaces commerciaux au cœur d’Offenbach

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

Bienvenue chez JUNO Immobilien – nous vous présentons un immeuble de bureaux et de cabinets médicaux classé monument historique, datant de 1893 et situé dans le centre d’Offenbach am Main. Le bâtiment historique dispose d’environ 700 m² de surface utile, répartis sur quatre étages, ainsi que de surfaces supplémentaires en sous-sol. L’association d’une structure classée monument historique, d’une architecture industrielle et de possibilités d’utilisation flexibles fait de ce bien un site intéressant pour différents concepts commerciaux.

La situation centrale à Offenbach offre de bonnes conditions pour une utilisation commerciale. Son intégration dans l’environnement urbain et la proximité du pôle économique de Francfort-sur-le-Main soulignent la qualité de son emplacement. Le bien offre notamment aux cabinets d’avocats, cabinets médicaux, agences et autres entreprises de services une combinaison intéressante d’accessibilité, de surfaces disponibles et d’architecture représentative.

La structure historique en ossature d’acier constitue une particularité majeure du bâtiment. Premier bâtiment d’Offenbach construit selon le principe de la structure porteuse autoportante, il permet une organisation relativement flexible des espaces sur les quatre étages. Des hauteurs sous plafond pouvant atteindre 3,90 m offrent des possibilités d’aménagement supplémentaires pour différents concepts de bureaux, de cabinets médicaux ou de salles de formation.

Les équipements fonctionnels comprennent des fenêtres insonorisées ainsi que des sanitaires séparés. Le rez-de-chaussée dispose d’un accès sans obstacle au moyen d’un monte-escalier incliné et de toilettes accessibles aux personnes à mobilité réduite. Des surfaces utiles supplémentaires sont disponibles au sous-sol.

Au fil des ans, le bâtiment a fait l’objet de rénovations, de travaux de réhabilitation et de modernisations à plusieurs reprises. Des travaux complets de mise aux normes de sécurité incendie ont été réalisés en dernier lieu. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation moderne installée dans le bâtiment voisin en 2022.

En complément, jusqu’à cinq places de stationnement peuvent être louées au prix de 100 € par mois chacune. Les charges sont facturées au forfait, ce qui permet une planification claire des coûts. Les honoraires d’agence s’élèvent à trois mois de loyer net hors charges.

Le bien convient particulièrement aux entreprises, cabinets d’avocats, établissements médicaux ou thérapeutiques ainsi qu’aux organismes de formation à la recherche de grandes surfaces commerciales aménageables de manière flexible dans un emplacement central. Sa valeur particulière réside dans l’association d’un bâtiment historique, de surfaces généreuses et de multiples possibilités d’utilisation. Les travaux de modernisation en cours créent des conditions supplémentaires pour une utilisation commerciale à long terme.

Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous serons ravis de vous fournir davantage de détails et de convenir d’un rendez-vous de visite personnalisé.

Emplacement