L'architettura storica incontra l'uso moderno – spazi commerciali nel cuore di Offenbach

Dati principali

Affitto e spese

A proposito di questo spazio

Benvenuti da JUNO Immobilien: vi presentiamo un edificio storico adibito a uffici e studi professionali, costruito nel 1893 e situato in posizione centrale a Offenbach am Main. L’edificio storico dispone di circa 700 m² di superficie utile distribuiti su quattro piani, oltre a ulteriori locali nei seminterrati. La combinazione di struttura tutelata come monumento storico, architettura industriale e possibilità di utilizzo flessibili rende l’immobile una sede interessante per diverse attività commerciali.

La posizione centrale a Offenbach offre ottimi presupposti per un uso commerciale. L’integrazione nel contesto urbano e la vicinanza al polo economico di Francoforte sul Meno sottolineano la qualità della posizione. In particolare, per studi legali, studi medici, agenzie e altre aziende orientate ai servizi, l’immobile offre un’interessante combinazione di accessibilità, disponibilità di spazi e architettura rappresentativa.

Una caratteristica distintiva dell’edificio è la sua struttura storica in acciaio a scheletro. In quanto primo edificio di Offenbach realizzato con struttura autoportante, consente una suddivisione degli spazi relativamente flessibile su tutti e quattro i piani. Altezze dei locali fino a 3,90 m offrono ulteriori possibilità di progettazione per diversi uffici, studi professionali o spazi per corsi di formazione.

Le dotazioni funzionali comprendono finestre insonorizzate e servizi igienici separati. Il piano terra dispone di un accesso senza barriere architettoniche tramite piattaforma inclinata e di un bagno accessibile alle persone con disabilità. Ulteriori superfici utili sono disponibili nel piano interrato.

Nel corso degli anni, l’edificio è stato più volte ristrutturato, risanato e ammodernato. Più di recente sono stati eseguiti importanti lavori di adeguamento alle norme antincendio. Il riscaldamento è fornito da una moderna caldaia a condensazione installata nell’edificio adiacente nel 2022.

In aggiunta, è possibile affittare fino a cinque posti auto al costo di 100 € al mese ciascuno. Le spese accessorie sono addebitate a forfait, consentendo così una pianificazione dei costi chiara. La provvigione di intermediazione ammonta a tre mensilità nette a freddo.

L’immobile è particolarmente adatto ad aziende, studi legali, strutture mediche o terapeutiche e istituti di formazione alla ricerca di ampi spazi commerciali flessibili in posizione centrale. Il suo valore distintivo risiede nella combinazione di struttura storica, ampie superfici e molteplici possibilità di utilizzo. Gli interventi di ammodernamento in corso creano ulteriori presupposti per una utilizzo commerciale a lungo termine.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di fornirvi ulteriori dettagli e di concordare un appuntamento per una visita di persona.

Posizione