Historische Architektur trifft moderne Nutzung – Gewerbeflächen im Herzen von Offenbach

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen ein denkmalgeschütztes Büro- und Praxisgebäude aus dem Jahr 1893 in zentraler Lage von Offenbach am Main. Das historische Gebäude verfügt über rund 700 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen, sowie zusätzliche Kellerflächen. Die Verbindung aus denkmalgeschützter Bausubstanz, industrieller Architektur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie zu einem interessanten Standort für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Die zentrale Lage in Offenbach bietet gute Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Die Einbindung in das städtische Umfeld und die Nähe zum Wirtschaftsstandort Frankfurt am Main unterstreichen die Standortqualität. Insbesondere für Kanzleien, Praxen, Agenturen und andere dienstleistungsorientierte Unternehmen bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Erreichbarkeit, Flächenangebot und repräsentativer Architektur.

Eine wesentliche Besonderheit des Gebäudes ist seine historische Stahlskelettkonstruktion. Als erstes Gebäude Offenbachs in selbsttragender Bauweise ermöglicht sie eine vergleichsweise flexible Raumaufteilung über alle vier Geschosse. Raumhöhen von bis zu 3,90 m bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Büro-, Praxis- oder Schulungskonzepte.

Zur funktionalen Ausstattung gehören schallgeschützte Fenster sowie separate WC-Anlagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen barrierefreien Zugang mittels Schrägaufzug und ein behindertengerechtes WC. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre wiederholt renoviert, saniert und modernisiert. Zuletzt erfolgten umfassende brandschutztechnische Umbauten. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen modernen Brennwertkessel im Nachbargebäude aus dem Jahr 2022.

Ergänzend können bis zu fünf Stellplätze für jeweils 100 € monatlich angemietet werden. Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet und ermöglichen dadurch eine übersichtliche Kostenplanung. Die Vermittlungscourtage beträgt drei Nettokaltmieten.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, Kanzleien, medizinische oder therapeutische Einrichtungen sowie Bildungsträger, die größere, flexibel gestaltbare Gewerbeflächen in zentraler Lage suchen. Der besondere Wert liegt in der Verbindung aus historischer Gebäudesubstanz, großzügigem Flächenangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die laufenden Modernisierungsmaßnahmen schaffen zusätzliche Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage