Site commercial prestigieux chargé d’histoire – surfaces flexibles au cœur de la ville

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

Bienvenue chez JUNO Immobilien – nous vous présentons un immeuble de bureaux et de cabinets médicaux classé monument historique, datant de 1893 et situé dans un emplacement central à Offenbach-sur-le-Main. Le bâtiment historique dispose d’une surface utile pouvant atteindre environ 700m², répartie sur quatre étages, ainsi que de surfaces supplémentaires en sous-sol. L’association d’une structure classée monument historique, d’une architecture industrielle et de possibilités d’utilisation flexibles fait de ce bien un emplacement intéressant pour différents concepts d’activités commerciales.

La situation centrale à Offenbach offre de bonnes conditions pour une utilisation commerciale. Son intégration dans l’environnement urbain et la proximité du pôle économique de Francfort-sur-le-Main soulignent la qualité de son emplacement. Le bien offre notamment une combinaison intéressante d’accessibilité, de surfaces disponibles et d’architecture représentative pour les cabinets d’avocats, cabinets médicaux, agences et autres entreprises de services.

Une particularité majeure du bâtiment est sa structure historique à ossature métallique. Premier bâtiment d’Offenbach construit selon un principe autoportant, il permet une répartition relativement flexible des espaces sur les quatre niveaux. Des hauteurs sous plafond pouvant atteindre 3,90 m offrent des possibilités d’aménagement supplémentaires pour différents concepts de bureaux, de cabinets médicaux ou de formation. Le bâtiment peut être loué dans son ensemble ou par étage. La surface minimale est de 350m².

Les équipements fonctionnels comprennent des fenêtres insonorisées ainsi que des sanitaires séparés. Le rez-de-chaussée dispose d’un accès sans obstacle au moyen d’un élévateur incliné et de toilettes adaptées aux personnes handicapées. Des surfaces utiles supplémentaires sont disponibles au sous-sol.

Au fil des années, le bâtiment a fait l’objet de rénovations, de réhabilitations et de modernisations répétées. Plus récemment, d’importants travaux de mise en conformité aux normes de protection contre les incendies ont été réalisés. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation moderne installée dans le bâtiment voisin en 2022.

Des places de stationnement peuvent également être louées pour 100 € par mois chacune. Les charges sont facturées au forfait, ce qui permet une planification claire des coûts. Les honoraires d’agence s’élèvent à trois mois de loyer net hors charges.

Le bien convient notamment aux entreprises, cabinets d’avocats, établissements médicaux ou thérapeutiques ainsi qu’aux organismes de formation à la recherche de surfaces commerciales importantes et aménageables de manière flexible dans un emplacement central. Sa valeur particulière réside dans l’association d’une structure historique, de surfaces généreuses et d’usages variés Possibilités d’utilisation. Les travaux de modernisation en cours créent des conditions supplémentaires pour une utilisation commerciale à long terme.

Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous serions ravis de vous fournir de plus amples détails et de convenir d’un rendez-vous de visite personnalisé.

Emplacement