Appartement de 3,5 pièces dans une résidence neuve exclusive à Lohausen

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Cette construction neuve exclusive, représentative et architecturalement séduisante, située au cœur de Lohausen, à l’angle de la Lantzallee 1, a été achevée en 2020.

Actuellement, 2 appartements sont proposés à la location.

1. Unité d’habitation (WE) 09 de 73 m² de surface habitable, répartie sur 3,5 pièces avec cuisine, salle de bains et débarras, pour 1 110 € / mois.
2. Unité d’habitation (WE) 19 de 62 m² de surface habitable, répartie sur 2,5 pièces avec cuisine, salle de bains et débarras, pour 1010 € / mois.

Une place de parking souterrain est louée avec chaque appartement au prix de 90 € / mois.

La construction massive de trois étages, avec un étage en retrait et un toit-terrasse en porte-à-faux, génère une présence autonome, représentative et de grande qualité esthétique dans le tissu urbain de Lohausen.

La construction neuve abrite 19 unités d’habitation modernes, bien agencées, fonctionnelles et accessibles aux personnes à mobilité réduite, avec cuisines ouvertes, ainsi qu’un cabinet médical au rez-de-chaussée.

Les appartements sont desservis par une cage d’escalier centrale, avec un ascenseur continu du parking souterrain jusqu’à l’étage supérieur.

Les fenêtres allant jusqu’au sol, dotées de garde-corps entièrement vitrés dans les espaces en baie, laissent entrer beaucoup de lumière et, en combinaison avec les cuisines ouvertes et les généreux salons, créent une ambiance résidentielle moderne.

Les salles de bains exclusives sont revêtues sur toute leur hauteur de carrelage blanc grand format et de sols en pierre naturelle aux nuances vert foncé, ainsi que d’équipements sanitaires ultramodernes avec sèche-serviettes à réglage séparé.

Tous les appartements disposent d’un chauffage au sol dans toutes les pièces et de leur propre « station d’appartement » à commande électronique, avec production indirecte d’eau chaude. Cela permet notamment de satisfaire aux exigences élevées de l’EnEV en vigueur, ce qui réduit les frais de chauffage et les charges, tout en étant bénéfique pour l’environnement.

Tous les appartements disposent d’une connexion W-Lan rapide par câble à fibre optique et d’une cave privative. Une place de parking souterrain peut être achetée en supplément.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Installation d’ascenseur moderne à traction, à commande électronique et numérique, de la société "KONE", desservant tous les étages jusqu’au garage souterrain. Vitesse de l’ascenseur : 1,42 m/sec.
- Chauffage au sol moderne dans toutes les pièces, à commande électronique, programmable selon les besoins de l’utilisateur.
- Production centralisée d’eau chaude au gaz, réglable et contrôlable individuellement dans le logement.
- Baies vitrées allant du sol au plafond et sur toute la hauteur de l’étage, avec vitrage acoustique triple, classe III.
- Éléments de façade en bow-window sur toute la hauteur de l’étage, avec garde-corps vitré extérieur en verre de sécurité, entièrement ouvrables.
- Salles de bains modernes, carrelées au format grand, sur toute la hauteur et sur tout le pourtour. Revêtements de sol en pierre naturelle « Anröchter Dolomit, tri vert ».
- Toutes les salles de bains disposent d’installations en applique désolidarisées acoustiquement, avec WC suspendus, lavabos et baignoires abaissées avec fonction douche.
- Tous les logements disposent de raccordements individuels pour lave-linge, sèche-linge et lave-vaisselle.
- Revêtement continu en pierre naturelle « Anröchter Dolomit, vert » dans la cage d’escalier jusqu’au sous-sol.
- Protection incendie ultramoderne grâce à une installation SÜLA intégrée, avec groupe électrogène de secours.
- Grand garage souterrain avec porte roulante électrique commandée par clé.
- La protection thermique selon l’EnEV 2016 est inférieure de 25 % aux exigences prescrites.
- Terrasses modernes, de plain-pied et accessibles sans marche au rez-de-chaussée et à l’étage mansardé, au moyen de grandes portes levantes-coulissantes confortables sur toute la hauteur de l’étage.
- Portes modernes T 30 d’un mètre de large, coupe-feu, acoustiques et pare-fumée, de la société « WESTWAG », avec ferrure de sécurité et judas dans chaque logement.
- Parquet stratifié de marque moderne, intemporel et résistant, système « LOGOKLICK », classe d’usage 23, avec joint périphérique en V pour une valorisation esthétique, posé flottant.

Le logement dispose d’une cuisine équipée.

Autres

Appartement en attique avec grande terrasse sur le toit orientée au sud, vers l’église Jona :
WE 19 : 2,5 pièces, cuisine, salle de bains, couloir 62 m² dont 15 m² de terrasse sur le toit comptabilisés à 50 %.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le Lohausen Care´ nouvellement créé est situé au 1, Lantzallee, l’une des rues les plus attrayantes du quartier, bordée des deux côtés de précieux arbres anciens.

D’ici, le parc Lantz, connu bien au-delà des limites de Düsseldorf, les prairies rhénanes de Lohausen avec leurs écuries exclusives, ainsi que le centre-ville de Düsseldorf et Kaiserswerth avec son centre historique sont facilement accessibles à pied ou à vélo.

À proximité se trouvent les discounters réputés, ce qui permet de couvrir facilement les besoins quotidiens à pied. Plusieurs écoles de différentes catégories, des médecins, des pharmacies, des établissements gastronomiques, des restaurants et des commerces spécialisés se trouvent dans les environs immédiats.

La U 79 relie Lohausen vers le sud, via la gare centrale de Düsseldorf, jusqu’à l’université Heinrich-Heine, et vers le nord avec Kaiserswerth jusqu’à Duisbourg. Un arrêt de bus de la ligne 760 se trouve devant la porte.

L’ancienne B8 à circulation apaisée relie Lohausen aux voies d’accès des autoroutes A 44, A52 et A 57, avec leurs raccordements respectifs au réseau autoroutier européen.