Mieszkanie 3,5-pokojowe w ekskluzywnym nowym budynku w Lohausen

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Ten ekskluzywny, reprezentacyjny i atrakcyjny architektonicznie nowy budynek, położony w narożnej lokalizacji w sercu Lohausen przy Lantzallee 1, został ukończony w 2020 roku.

Obecnie oferowane są do wynajęcia 2 mieszkania.

1. Lokal mieszkalny (WE) 09 o powierzchni mieszkalnej 73 m², rozplanowanej na 3,5 pomieszczenia, z kuchnią, przedpokojem i łazienką, za 1.110 € / miesiąc.
2. Lokal mieszkalny (WE) 19 o powierzchni mieszkalnej 62 m², rozplanowanej na 2,5 pomieszczenia, z kuchnią, przedpokojem i łazienką, za 1010 € / miesiąc.

Do każdego mieszkania wynajmowane jest 1 miejsce parkingowe w garażu podziemnym za 90 € / miesiąc.

Trzykondygnacyjny budynek murowany z kondygnacją cofniętą i wystającym płaskim dachem tworzy samodzielny, reprezentacyjny i wysokiej jakości architektonicznie akcent w strukturze urbanistycznej Lohausen.

W nowym budynku znajduje się 19 nowocześnie zaprojektowanych, funkcjonalnych i bezbarierowych lokali mieszkalnych z otwartymi kuchniami oraz gabinet lekarski na parterze.

Dostęp do mieszkań zapewnia centralny trzon klatki schodowej z windą kursującą od garażu podziemnego aż do poddasza.

Okna sięgające podłogi, a w strefach wykuszy wyposażone w całoszklane balustrady, wpuszczają dużo światła i w połączeniu z otwartymi kuchniami oraz przestronnymi salonami tworzą nowoczesną atmosferę mieszkalną.

Ekskluzywne łazienki są wykończone na całej wysokości ścian wielkoformatowymi, białymi płytkami oraz mieniącymi się ciemnozielonymi podłogami z kamienia naturalnego, a także wyposażone w najnowocześniejsze elementy sanitarne i osobno regulowany grzejnik łazienkowy na ręczniki.

Wszystkie mieszkania mają we wszystkich pomieszczeniach ogrzewanie podłogowe oraz własną, sterowaną elektronicznie „stację mieszkaniową” z pośrednim przygotowaniem ciepłej wody. Dzięki temu można między innymi spełnić wymagania obowiązującej EnEV z nadwyżką, co pozwala oszczędzać na kosztach ogrzewania i opłatach dodatkowych oraz jest korzystne dla środowiska.

Wszystkie mieszkania mają szybkie łącze Wi-Fi za pośrednictwem kabla światłowodowego oraz własną komórkę piwniczną. Miejsce w garażu podziemnym można nabyć dodatkowo.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Najnowocześniejsza, sterowana elektronicznie i cyfrowo winda linowa firmy "KONE" na wszystkie kondygnacje aż do garażu podziemnego. Prędkość windy: 1,42 m/s.
- Nowoczesne ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, sterowane elektronicznie, programowalne zgodnie z potrzebami użytkownika.
- Centralne przygotowanie ciepłej wody za pomocą gazu, indywidualnie sterowane i regulowane w lokalu mieszkalnym
- Okna sięgające podłogi i wysokości kondygnacji, z 3-szybowym szkleniem dźwiękochłonnym klasy III
- Wykusze fasadowe o wysokości kondygnacji z zewnętrzną balustradą szklaną ze szkła bezpiecznego, -w pełni otwierane-
- Nowoczesne łazienki, wielkoformatowe, wyłożone płytkami na całej wysokości i na całym obwodzie. Posadzki z kamienia naturalnego "Anröchter Dolomit, sortowanie-zielone"
- Wszystkie łazienki z odizolowaną akustycznie instalacją podtynkową, z wiszącymi toaletami, umywalkami oraz obniżonymi wannami z funkcją prysznica.
- Wszystkie mieszkania posiadają własne przyłącza do pralek, suszarek i zmywarek.
- Ciągła posadzka z kamienia naturalnego "Anröchter Dolomit, zielony" na klatce schodowej aż do piwnicy.
- Najnowocześniejsza ochrona przeciwpożarowa dzięki zintegrowanej instalacji SÜLA, z agregatem prądotwórczym.
- Duży garaż podziemny z elektryczną bramą rolowaną sterowaną kluczem.
- Ochrona cieplna zgodna z EnEV 2016 jest lepsza o 25 %.
- Nowoczesne, zlicowane z powierzchnią i bezprogowo dostępne tarasy na parterze i poddaszu, wyposażone w duże, komfortowe drzwi podnoszono-przesuwne o wysokości kondygnacji.
- Nowoczesne, ponadczasowe drzwi T 30 o szerokości 1 metra, chroniące przed hałasem i dymem, firmy "WESTWAG", z okuciem antywłamaniowym i wizjerem w każdym mieszkaniu
- Nowoczesny, ponadczasowy i wytrzymały laminat markowy systemu "LOGOKLICK", klasy użytkowej 23, z obwodową fugą V dla poprawy wyglądu, -układany pływająco-.

Mieszkanie posiada zabudowaną kuchnię.

Inne

Mieszkanie na najwyższej kondygnacji z dużym tarasem na dachu od strony południowej, w kierunku kościoła Jona:
WE 19: 2,5 pok. KDB 62 m², w tym 15 m² tarasu na dachu, uwzględnione w 50 %.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nowo powstały Lohausen Care´ znajduje się przy Lantzallee 1, jednej z najbardziej atrakcyjnych ulic dzielnicy, z cennym, starym drzewostanem po obu stronach.

Stąd znany poza granicami Düsseldorfu Lantzsche Park, nadrzeczne tereny Lohausener Rheinaue z ekskluzywnymi stadninami jeździeckimi, a także centrum Düsseldorfu oraz Kaiserswerth z jego zabytkowym centrum są łatwo dostępne pieszo lub rowerem.

W najbliższej okolicy znajdują się znane dyskonty, dzięki czemu codzienne zakupy można wygodnie zrobić pieszo. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kilka szkół różnych kategorii, lekarze, apteki, lokale gastronomiczne, restauracje i sklepy specjalistyczne.

Linia U 79 łączy Lohausen na południu przez główny dworzec kolejowy w Düsseldorfie z Uniwersytetem Heinricha Heinego, a na północy przez Kaiserswerth z Duisburgiem. Przystanek autobusowy linii 760 znajduje się tuż przed budynkiem.

Stara, uspokojona pod względem ruchu droga B8 łączy Lohausen z drogami dojazdowymi do autostrad A 44, A52 i A 57 oraz ich połączeniami z europejską siecią autostrad.