Квартира с 3,5 комнатами в эксклюзивном новострое в Лоhausen

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Этот эксклюзивный, представительный и архитектурно привлекательный новострой в самом сердце Лохаузена, расположенный на угловом участке по адресу Lantzallee 1, был завершён в 2020 году.

В настоящее время предлагаются в аренду 2 квартиры.

1. Жилая единица (WE) 09 площадью 73 м², распределённая на 3,5 комнаты, кухню, ванную комнату и коридор, за 1.110 € / месяц.
2. Жилая единица (WE) 19 площадью 62 м², распределённая на 2,5 комнаты, кухню, ванную комнату и коридор, за 1010 € / месяц.

К каждой квартире сдаётся 1 место в подземном гараже за 90 € / месяц.

Трёхэтажное капитальное здание с мансардным этажом и выступающей плоской крышей создаёт самостоятельный, представительный и высококачественный с точки зрения дизайна акцент в городской структуре Лохаузена.

В новострое расположены 19 современных, функционально спланированных и безбарьерных жилых единиц с открытыми кухнями, а также врачебный кабинет на первом этаже.

Доступ в квартиры осуществляется через центральное лестничное ядро с лифтом, проходящим от подземного гаража до мансардного этажа.

Окна до пола, в эркерных зонах с цельностеклянными ограждениями, пропускают много света и в сочетании с открытыми кухнями и просторными гостиными создают современную жилую атмосферу.

Эксклюзивные ванные комнаты облицованы до потолка крупноформатной белой плиткой и натуральным камнем тёмно-зелёного оттенка, а также оснащены современными сантехническими объектами и отдельно регулируемым полотенцесушителем.

Все квартиры во всех помещениях оборудованы системами напольного отопления и собственной электронно управляемой «квартирной станцией» с косвенным приготовлением горячей воды. Благодаря этому, среди прочего, можно соблюдать требования действующей EnEV с превышением нормативов, что позволяет экономить расходы на отопление и коммунальные услуги и благоприятно для окружающей среды.

Все квартиры имеют быстрый доступ к W-Lan через оптоволоконный кабель и собственное подвальное помещение. Место в подземном гараже можно приобрести дополнительно.

Фитинги и особенности, как описано

- Современная канатная лифтовая установка фирмы "KONE" с электронным и цифровым управлением на всех этажах, включая подземный гараж. Скорость лифта: 1,42 м/сек.
- Современное напольное отопление во всех помещениях с электронным управлением, программируемое в соответствии с потребностями пользователя.
- Центральное газовое горячее водоснабжение с индивидуальным управлением и регулировкой в жилом помещении.
- Окна до пола и во всю высоту этажа с трёхкамерным звукоизоляционным остеклением, класс III.
- Эркерные фасадные элементы во всю высоту этажа с наружным стеклянным ограждением из безопасного стекла, -полностью открывающиеся-.
- Современные ванные комнаты, облицованные крупноформатной плиткой по всему периметру и во всю высоту помещения. Напольные покрытия из натурального камня "Anröchter Dolomit, сортировка-зелёный".
- Все ванные комнаты оснащены звукоизолированной инсталляцией перед стеной, подвесными унитазами, умывальниками и ваннами с заниженной посадкой и функцией душа.
- Во всех квартирах предусмотрены отдельные подключения для стиральных, сушильных и посудомоечных машин.
- Сплошное покрытие из натурального камня "Anröchter Dolomit, зелёный" на лестничной клетке вплоть до подвала.
- Современная противопожарная защита благодаря интегрированной установке SÜLA с аварийным генератором.
- Просторный подземный гараж с электрическими рулонными воротами, управляемыми ключом.
- Теплозащита согласно EnEV 2016 улучшена на 25 %.
- Современные террасы на уровне пола, без ступеней и доступные без препятствий на первом и мансардном этажах, оснащённые просторными, комфортными подъёмно-раздвижными дверями во всю высоту этажа.
- Современные, широкие 1 метр двери T 30 для звуко- и дымозащиты фирмы "WESTWAG" с защитной фурнитурой и глазком в каждой квартире.
- Современный, неподвластный времени и износостойкий фирменный ламинат системы "LOGOKLICK" класса эксплуатации 23, с круговым V-образным швом для улучшения внешнего вида, -уложенный плавающим способом-.

В квартире имеется встроенная кухня.

другой

Мансардный этаж с большой террасой на крыше, ориентированной на юг, в сторону церкви Йоны:
WE 19: 2,5 комн. KDB 62 м², из них 15 м² террасы на крыше учтены на 50 %.

Расположение

Подробности о местоположении

Недавно созданный Lohausen Care´ расположен по адресу Lantzallee 1, на одной из самых привлекательных улиц района, с ценными старыми деревьями по обеим сторонам.

Отсюда пешком или на велосипеде легко добраться до известного далеко за пределами Дюссельдорфа парка Лантца, Лохаузенских прирейнских лугов с их эксклюзивными конюшнями, а также до центра Дюссельдорфа и Кайзерсверта с его историческим центром.

В непосредственной близости находятся известные дискаунтеры, поэтому повседневные покупки можно удобно совершать пешком. В непосредственном окружении есть несколько школ различных категорий, врачи, аптеки, заведения общественного питания, рестораны и специализированные магазины.

U 79 связывает Лохаузен на юге через главный вокзал Дюссельдорфа с университетом имени Генриха Гейне, а на севере — с Кайзерсвертом и далее с Дуйсбургом. Остановка автобуса линии 760 находится прямо у дома.

Старая улица B8 с ограниченным движением связывает Лохаузен с подъездными дорогами к A 44, A52 и A 57, имеющими соответствующие соединения с европейской сетью автомагистралей.