| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 300 m² |
| Année de construction | 1931 |
| Chambres | 8 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 3818 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 9 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 55 m² |
| Prix d'achat | 435.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 450,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette ferme polyvalente située entre Ladbergen et Greven offre une combinaison rare de grands espaces, d’une atmosphère rurale et d’un emplacement très attractif directement au bord de la route. La propriété convient idéalement aux professionnels qui ont besoin de visibilité, d’une bonne accessibilité et d’une image extérieure représentative.
Avec une surface totale d’environ 355 m² (env. 300 m² habitables + env. 55 m² de surface utile) ainsi que plusieurs dépendances, la ferme offre de nombreuses possibilités d’utilisation – de l’habitation classique à l’usage professionnel, en passant par des concepts combinant habitation et activité professionnelle.
Emplacement publicitaire – idéal pour les professionnels
La ferme se trouve directement au bord d’une route très fréquentée, ce qui constitue un avantage décisif pour de nombreux professionnels :
•Grande visibilité pour les clients, les fournisseurs et les passants
•Espace publicitaire parfait : les bâtiments et les espaces extérieurs se prêtent idéalement à l’installation de panneaux, de logos d’entreprise ou de publicité extérieure
•Très bonne accessibilité grâce à la proximité de Ladbergen, Greven et de l’A1
•Emplacement représentatif pour les entreprises artisanales, les prestataires de services, les petites entreprises, les cabinets, l’élevage d’animaux avec accueil de clients ou les magasins à la ferme
Deux superficies de terrain sont disponibles au choix :
Variante 1 – terrain d’environ 3 800 m²
Idéale pour les professionnels à la recherche d’une surface compacte, facilement exploitable et offrant une grande visibilité. Prix d’achat réduit : 435 000 €
Variante 2 – terrain d’environ 16 000 m²
Parfaite pour les entreprises ayant besoin de davantage d’espace, l’élevage d’animaux, les surfaces de stockage ou les possibilités d’extension. Prix d’achat réduit : 595 000 €
Certaines parties de la ferme présentent un potentiel de modernisation. Des travaux sur les barrières horizontales ainsi que sur les surfaces enduites sont notamment recommandés. Les vendeurs ont déjà pris ces points en compte et ont réduit les prix d’achat en conséquence de manière significative.
Possibilités d’utilisation
•Activité professionnelle avec accueil de clients
•Entreprises artisanales
•Bureaux et entreprises de services Fibre optique disponible
•Hôtel pour chiens pour voyageurs / cabinets / thérapie / médecine vétérinaire
•Magasin à la ferme, vente directe,
(Les usages professionnels et la publicité extérieure sont soumis à l’autorisation des autorités compétentes)
« Cette charmante ferme allie caractère rural et structure solide. Le bâtiment principal a déjà été amélioré en 1969 par un parement extérieur contemporain en briques, avec lame d’air. Une extension autorisée (gros œuvre en 1984, réception définitive en 1989) agrandit judicieusement l’espace disponible. La propriété est parfaitement entretenue dans son ensemble : les fenêtres et l’aménagement intérieur ont été en grande partie modernisés, et le chauffage moderne au fioul (2014) assure également un confort d’habitation contemporain. » Vous aurez une meilleure impression grâce à la visite, qui présente une partie des pièces. Demandez les visites supplémentaires.
Aperçu exclusif : voici une première visite virtuelle
Faites-vous dès maintenant une impression authentique du bien immobilier ! Outre des visites détaillées des espaces intérieurs, deux visites extérieures ainsi que des vols de drone sont également à votre disposition. Demandez-nous directement le lien vers les visites virtuelles. Une salle de bains et une autre pièce sont actuellement encore à l’état de gros œuvre – les visites virtuelles vous offrent à ce sujet une première impression transparente du potentiel.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Excellente accessibilité dans le Münsterland
Ce bien séduit par sa situation stratégique exceptionnelle dans le charmant secteur périphérique entre Ladbergen et Greven. Sa connexion aux infrastructures suprarégionales est idéale : l’échangeur autoroutier « Flughafen Münster/Osnabrück » (A1) se trouve à seulement env. 2 kilomètres et garantit un accès rapide dans toutes les directions.
La ville de la paix, Münster, est parfaitement accessible. Par l’autoroute, vous rejoignez directement le périphérique de Münster (B54) en seulement environ 20 minutes (23 km). Les navetteurs et les clients profitent également d’itinéraires alternatifs astucieux : par le Postdamm, vous atteignez la zone commerciale de la Hessenweg (Münster-Nord) après seulement 14 kilomètres. Le quartier urbain de Mauritz-Mitte est lui aussi accessible en 20 minutes confortables (env. 18 km).
Malgré cette desserte exceptionnelle, la qualité de vie et les loisirs ne sont pas en reste : le canal Dortmund-Ems se trouve à distance de marche et invite à d’agréables promenades ou balades à vélo dans un cadre verdoyant.
