| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 300 m² |
| Anno costruito | 1931 |
| Camere da letto | 8 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 3818 m² |
|---|---|
| Posti auto | 9 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 55 m² |
| Prezzo di acquisto | 435.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.450,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta versatile azienda agricola situata tra Ladbergen e Greven offre una rara combinazione di ampi spazi, atmosfera rurale e una posizione molto interessante direttamente sulla strada. La proprietà è ideale per gli operatori commerciali che necessitano di visibilità, buona accessibilità e un’immagine esterna rappresentativa.
Con una superficie complessiva di circa 355 m² (circa 300 m² di superficie abitabile + circa 55 m² di superficie utile), nonché diversi edifici accessori, l’azienda agricola offre numerose possibilità di utilizzo – dall’abitazione classica all’uso commerciale, fino a concetti combinati abitativo-lavorativi.
Posizione di forte impatto pubblicitario – ideale per attività commerciali
L’azienda agricola si trova direttamente su una strada molto trafficata, il che rappresenta un vantaggio decisivo per molti operatori commerciali:
•Elevata visibilità per clienti, fornitori e passanti
•Spazio pubblicitario perfetto: gli edifici e le aree esterne si prestano eccellentemente a insegne, loghi aziendali o pubblicità esterna
•Ottima accessibilità grazie alla vicinanza a Ladbergen, Greven e all’A1
•Sede rappresentativa per imprese artigiane, fornitori di servizi, piccole attività commerciali, studi professionali, allevamento di animali con accesso della clientela o vendita diretta in azienda
Sono disponibili due dimensioni di terreno:
Variante 1 – terreno di circa 3.800 m²
Ideale per operatori commerciali alla ricerca di una superficie compatta, ben utilizzabile e altamente visibile. Prezzo d’acquisto ridotto: 435.000 €
Variante 2 – terreno di circa 16.000 m²
Perfetta per attività con maggiore necessità di spazio, allevamento di animali, superfici di stoccaggio o possibilità di ampliamento. Prezzo d’acquisto ridotto: 595.000 €
Alcune aree dell’azienda agricola offrono un potenziale di modernizzazione. Tra l’altro, sono consigliabili interventi sulle barriere orizzontali e sulle superfici intonacate. I venditori hanno già tenuto conto di questi aspetti e hanno ridotto notevolmente i prezzi d’acquisto di conseguenza.
Possibilità di utilizzo
•Attività commerciali con accesso della clientela
•Imprese artigiane
•Uffici e aziende di servizi Fibra ottica disponibile
•Hotel per cani per viaggiatori / studi professionali / terapia / medicina veterinaria
•Negozio aziendale, vendita diretta,
(Gli usi commerciali e la pubblicità esterna sono soggetti ad autorizzazione delle autorità competenti)
«Questa affascinante tenuta unisce il carattere rurale a una solida struttura. L’edificio principale è stato valorizzato già nel 1969 con un rivestimento esterno in mattoni contemporaneo, comprensivo di intercapedine d’aria. Un ampliamento autorizzato (struttura grezza 1984, collaudo finale 1989) amplia opportunamente gli spazi. L’immobile si presenta completamente ben tenuto: le finestre e le finiture interne sono state in gran parte modernizzate e anche il moderno riscaldamento a gasolio (2014) garantisce un comfort abitativo contemporaneo.» Potrete farvi un’impressione migliore con la visita virtuale, che mostra parte degli ambienti. Richiedete le ulteriori visite virtuali.
Uno sguardo esclusivo: ecco un primo tour virtuale
Si faccia già da subito un’impressione autentica dell’immobile! Oltre a tour dettagliati degli interni, sono disponibili anche due tour degli esterni e riprese con drone. Richieda semplicemente il link ai tour virtuali direttamente a noi. Un bagno e un ulteriore ambiente sono attualmente ancora allo stato grezzo – i tour virtuali le offrono una prima panoramica trasparente del potenziale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Eccellente accessibilità nel Münsterland
Questo immobile si distingue per la sua posizione strategicamente eccellente nell’incantevole zona periferica tra Ladbergen e Greven. Il collegamento con l’infrastruttura sovraregionale è ideale: lo svincolo autostradale „Flughafen Münster/Osnabrück“ (A1) dista solo circa 2 chilometri e garantisce percorsi rapidi in tutte le direzioni.
La città della pace di Münster è facilmente raggiungibile. Tramite l’autostrada si arriva in soli circa 20 minuti (23 km) direttamente fino alla circonvallazione di Münster (B54). Pendolari e clienti beneficiano inoltre di percorsi alternativi intelligenti: passando per il Postdamm, si raggiunge la zona industriale di Hessenweg (Münster-Nord) dopo soli 14 chilometri. Anche il quartiere urbano Mauritz-Mitte è raggiungibile in comodi 20 minuti (circa 18 km).
Nonostante l’eccellente collegamento stradale, non manca il valore ricreativo: il canale Dortmund-Ems si trova a pochi passi e invita a rilassanti passeggiate o gite in bicicletta nel verde.
