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Un habitat exceptionnel au cœur de la verdure – polyvalent, spacieux et bien entretenu
Ce bien soigneusement entretenu et généreusement agencé associe une structure solide, des équipements de qualité et de nombreuses possibilités d’utilisation. Qu’il s’agisse d’une grande maison familiale, d’une maison intergénérationnelle ou d’une combinaison entre occupation personnelle et location, cette maison offre de nombreuses perspectives. Dès l’entrée, le bien séduit par son agencement ouvert, ses grandes surfaces vitrées et son atmosphère lumineuse et accueillante.
Rez-de-chaussée spacieux avec vue sur le jardin
Depuis l’entrée lumineuse, vous accédez au hall spacieux. Une grande surface vitrée laisse entrer beaucoup de lumière naturelle. Vous y trouverez également des toilettes invités ainsi que l’accès direct au garage double, depuis lequel le jardin est également facilement accessible. La pièce maîtresse de la maison est constituée par le vaste séjour-salle à manger. Les surfaces vitrées sur deux côtés créent une sensation d’espace particulière et offrent une magnifique vue sur le jardin aménagé avec soin. La grande terrasse orientée au sud invite à la détente et à la convivialité et offre beaucoup de place pour la famille et les invités. Juste en face se trouve la grande cuisine avec buanderie attenante ou cellier. Cet espace offre un potentiel supplémentaire et pourrait, si nécessaire, être transformé par exemple en espace repas ou séjour supplémentaire. À l’arrière du rez-de-chaussée se trouve une chambre d’amis ou une chambre à coucher avec accès direct au jardin et à la terrasse. La salle de bains attenante pour invités dispose d’une douche, d’un lavabo et de toilettes.
Étage mansardé aux multiples possibilités
L’étage mansardé comprend trois chambres, dont certaines avec accès au balcon orienté au sud, ainsi qu’une autre salle de bains bénéficiant de la lumière naturelle. Une pièce supplémentaire est déjà équipée de tous les raccordements nécessaires pour une cuisine. Cet espace peut ainsi, si nécessaire, être utilisé comme logement indépendant, par exemple pour des enfants adultes, des parents ou en sous-location. Les combles offrent également un espace supplémentaire utilisable de manière flexible.
Appartement indépendant au sous-sol
Un atout particulier est l’appartement indépendant d’environ 50 m² situé au sous-sol, actuellement loué. Il dispose d’un accès séparé et convient donc idéalement à une location supplémentaire ou comme partie intégrante d’un concept de logement intergénérationnel. Les accès séparés et la cage d’escalier commune permettent une utilisation flexible des différents Espaces de vie.
Modernisations et équipements
Les travaux réalisés comprennent notamment :
Une cuisine haut de gamme datant de 2019 Remplacement des fenêtres de toit en 2016 Cheminée hydraulique datant de 2016 pour soutenir le système de chauffage au fioul et la préparation d’eau chaude
Construction solide et matériaux de haute qualité agencement des pièces réfléchi et généreux espaces de vie utilisables de manière flexible. Garage double ainsi que d’autres possibilités de stationnement. L’ensemble de la propriété se présente dans un état général soigné et attrayant.
Jardin propice au bien-être
Un point fort particulier est le jardin aménagé avec soin, doté d’une grande terrasse orientée au sud et d’un espace barbecue couvert. Vous y trouverez beaucoup de place pour des soirées conviviales, des fêtes de famille ou des heures de détente au milieu de la verdure. L’harmonie entre les espaces intérieurs généreux, les multiples possibilités d’utilisation et l’espace extérieur attrayant fait de ce bien un lieu de vie exceptionnel.
Surface du terrain : env. 690 m² Garages/places de stationnement : 5 Logement indépendant : env. 50 m², actuellement loué État du bien : soigné
Autres
Votre nouveau chez-vous ?
Ce bien immobilier exceptionnel offre beaucoup d’espace, des possibilités d’utilisation flexibles et un environnement résidentiel attrayant. Que ce soit comme maison familiale spacieuse, solution pour plusieurs générations ou en combinaison avec une location, différents projets de vie peuvent être réalisés ici. Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous vous présenterons volontiers ce bien plus en détail lors d’une visite personnalisée. Nous attendons votre prise de contact et convenons volontiers d’un rendez-vous de visite individuel.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Emplacement – vivre au calme tout en restant bien desservi Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi d’Oedheim-Degmarn. L’environnement se caractérise par des maisons individuelles et collectives ainsi que par des espaces verts bien entretenus, offrant un cadre de vie agréable et adapté aux familles.
Les commerces, les écoles et les jardins d’enfants sont accessibles en quelques minutes. Les transports publics offrent également une bonne desserte.
L’autoroute est accessible à environ 5 km et permet de rejoindre rapidement Würzburg, Heilbronn, Stuttgart et Nuremberg.
Les employeurs importants et les pôles économiques de la région sont également facilement accessibles. Audi, Lidl Bad Wimpfen ainsi que le campus Kaufland/Lidl à Bad Friedrichshall se trouvent chacun à environ 10 à 15 minutes.
L’emplacement allie ainsi le calme d’un cadre naturel à la proximité des commerces, des écoles, des lieux de travail et des principaux axes de transport.
Distances École primaire : env. 5 km Collège : env. 5 km Lycée : env. 5 km Accès à l’autoroute : env. 5 km Centre-ville : env. 0,5 km
