CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
690 m²
Posti auto
6
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
50 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
699.000 €
Prezzo per m2
2.588,89 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Una casa straordinaria immersa nel verde – versatile, spaziosa e ben tenuta
Questa proprietà ben tenuta e dagli ambienti ampi coniuga una solida struttura, finiture di pregio e molteplici possibilità di utilizzo. Che si tratti di una spaziosa casa familiare, di una casa plurifamiliare o di una combinazione di uso personale e locazione, questa casa offre numerose prospettive. Già entrando, la proprietà convince per la sua disposizione aperta, le ampie superfici vetrate e l’atmosfera luminosa e accogliente.
Ampio piano terra con vista sul giardino
Dall’ingresso luminoso si accede al corridoio spazioso. Una grande superficie vetrata garantisce molta luce naturale. Qui si trovano inoltre un WC per gli ospiti e l’accesso diretto al garage doppio, dal quale si può raggiungere comodamente anche il giardino. Il cuore della casa è costituito dall’ampia zona giorno e pranzo. Le superfici vetrate su due lati creano una particolare sensazione di spazio e offrono una splendida vista sul giardino curato con amore. L’ampia terrazza esposta a sud invita a rilassarsi e a trattenersi e offre molto spazio per la famiglia e gli ospiti. Proprio di fronte si trova la spaziosa cucina con annesso locale di servizio o dispensa. Quest’area offre ulteriore potenziale e, se necessario, potrebbe essere trasformata, ad esempio, in un’ulteriore zona pranzo o soggiorno. Nella parte posteriore del piano terra si trova una camera per gli ospiti o da letto con accesso diretto al giardino e alla terrazza. Il bagno per gli ospiti adiacente è dotato di doccia, lavabo e WC.
Mansarda dalle molteplici possibilità
La mansarda dispone di tre camere da letto, alcune con accesso al balcone esposto a sud, e di un ulteriore bagno con luce naturale. Un locale aggiuntivo è già dotato di tutti gli allacciamenti per una cucina. Ciò consente, se necessario, di utilizzare quest’area come unità abitativa separata, ad esempio per figli adulti, genitori o per subaffittarla. Anche il sottotetto offre ulteriore spazio utilizzabile in modo flessibile.
Appartamento indipendente al piano seminterrato
Un particolare valore aggiunto è l’appartamento indipendente di circa 50 m² al piano seminterrato, attualmente affittato. Dispone di un ingresso separato ed è quindi ideale per un’ulteriore locazione o come parte di un progetto abitativo multigenerazionale. Gli ingressi separati e la scala comune consentono un utilizzo flessibile delle diverseZone giorno.
Modernizzazioni e dotazioni
Tra gli interventi eseguiti figurano, tra gli altri:
Una cucina di alta qualità del 2019 Sostituzione delle finestre da tetto nel 2016 Camino con circuito idraulico del 2016, a supporto dell’impianto di riscaldamento a gasolio e della produzione di acqua calda
Solida costruzione e materiali di alta qualità Disposizione degli ambienti ben studiata e generosa Zone giorno utilizzabili in modo flessibile. Garage doppio e ulteriori posti auto. L’intera proprietà si presenta in uno stato generale curato e gradevole.
Giardino in cui rilassarsi
Un elemento di particolare pregio è il giardino curato con amore, dotato di un’ampia terrazza esposta a sud e di un’area barbecue coperta. Qui troverete molto spazio per serate in compagnia, feste in famiglia o momenti di relax nel verde. L’armoniosa combinazione di ampi spazi interni, molteplici possibilità di utilizzo e un’attraente area esterna rende questa proprietà una casa speciale.
Superficie del terreno: ca. 690 m² Garage/posti auto: 5 Appartamento indipendente: ca. 50 m², attualmente affittato Stato dell’immobile: curato
Altri
La vostra nuova casa?
Questa proprietà speciale offre molto spazio, possibilità di utilizzo flessibili e un contesto residenziale attraente. Che si tratti di una spaziosa casa per famiglie, di una soluzione per più generazioni o di una combinazione con la locazione, qui è possibile realizzare diversi stili di vita. Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di presentarvi più da vicino questa proprietà durante una visita personale. Attendiamo un vostro contatto e saremo lieti di concordare un appuntamento per una visita personalizzato.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Posizione – tranquillità abitativa e ottimi collegamenti L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e consolidata di Oedheim-Degmarn. Il contesto è caratterizzato da case unifamiliari e plurifamiliari e da aree verdi curate, e offre un ambiente piacevole e adatto alle famiglie.
Negozi, scuole e asili sono raggiungibili in pochi minuti. Anche il trasporto pubblico offre buoni collegamenti.
L’autostrada è raggiungibile in circa 5 km e consente di spostarsi rapidamente in direzione di Würzburg, Heilbronn, Stuttgart e Nürnberg.
Anche i principali datori di lavoro e poli economici della regione sono facilmente raggiungibili. Audi, Lidl Bad Wimpfen e il campus Kaufland/Lidl a Bad Friedrichshall si trovano ciascuno a circa 10-15 minuti di distanza.
La posizione coniuga così la tranquillità di un contesto naturale con brevi distanze da negozi, scuole, luoghi di lavoro e importanti collegamenti stradali.
Distanze Scuola primaria: ca. 5 km Scuola secondaria di primo grado: ca. 5 km Liceo: ca. 5 km Ingresso autostradale: ca. 5 km Centro del paese: ca. 0,5 km
