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Badezimmer
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Schlafzimmer
Publié le 13/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 65 m² |
| Disponible auprès de | 01.10.2026 |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Année de construction | 2026 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 7 m² |
| Salles de bains | 1 |
| Loyer hors charges | 850 € |
|---|---|
| Frais de service | 100 € |
| Frais de chauffage | 35 € |
| Dépôt | 2000€ |
| Prix par m2 | 13,08 €/m² |
Sur le Gütlbauerhof, une ferme traditionnelle dont l’histoire remonte à 1603, une construction neuve haut de gamme comprenant quatre logements a été réalisée entre 2025 et 2026. Elle allie le charme historique aux techniques de construction les plus modernes.
L’ancienne ferme datant de 1754 a été remplacée, dans le cadre d’un vaste projet de réaménagement, par une construction neuve économe en énergie, répondant aux exigences les plus élevées en matière de confort, de durabilité et de qualité de vie. Le bâtiment a été construit selon la norme KfW 40+ QNG et satisfait à toutes les exigences relatives à une construction économe en énergie et durable.
L’association de plusieurs siècles d’histoire agricole, d’une architecture contemporaine et d’une construction durable fait du Gütlbauerhof un lieu de vie exceptionnel.
L’appartement dispose d’une cuisine entièrement équipée. Pour l’approvisionnement énergétique, une attention particulière a été accordée à l’utilisation d’énergies renouvelables et donc à la stabilité des charges d’exploitation. Le chauffage est assuré par la chaufferie voisine à plaquettes de bois. L’électricité est fournie par
un modèle d’électricité locative, de sorte que l’électricité solaire nettement moins chère produite sur le toit est directement mise à la disposition des locataires. Un certificat énergétique à jour est disponible. L’appartement comprend une place de stationnement extérieure et une cave privative. Une cour intérieure végétalisée et de généreux espaces extérieurs avec des chemins autour de la maison
créent une atmosphère villageoise en ville.
La cuisine intégrée entièrement équipée, avec réfrigérateur-congélateur, cuisinière, lave-vaisselle ainsi qu’un îlot de cuisine offrant beaucoup de rangement, ne laisse rien à désirer. La salle de bains avec lumière naturelle, meuble vasque et grande cabine de douche, ainsi que les pièces lumineuses dotées de grandes fenêtres, créent une atmosphère de vie chaleureuse. L’appartement dispose également d’une terrasse.
Une cave est également incluse.
Gütlbauerhof KG
Gütlbauerweg 10c
94036 Passau
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La construction neuve, réalisée en 2025-2026, bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des transports en commun des lignes 1, 2 et 8, permettant de rejoindre le centre-ville (ZOB), l’université et l’hôpital en 10 minutes. À proximité immédiate se trouvent Aldi Süd, Kaufland, l’école primaire Haidenhof, un établissement d’accueil de jour, une station-service, une salle d’escalade ainsi que le parc des expositions Kohlbruck. Au sud se trouvent l’université, l’hôpital, ainsi que la zone de loisirs du Neuburger Wald et l’Inn.
