2-Zimmer Wohnung - Leben auf dem Gütlbauerhof

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Auf dem traditionsreichen Gütlbauerhof, dessen Geschichte bis 1603 zurückreicht, entstand im Zeitraum 2025-2026 ein hochwertiger Neubau mit vier Wohneinheiten, der historischen Charme mit modernster Bauweise verbindet.
Das ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1754 wurde im Zuge einer umfassenden Neuentwicklung durch einen energieeffizienten Neubau ersetzt, der höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnqualität gerecht wird. Das Gebäude wurde nach KfW 40+ QNG Standard errichtet und erfüllt sämtliche Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Bauen.
Die Verbindung aus jahrhundertealter Hofgeschichte, zeitgemäßer Architektur und nachhaltiger Bauweise macht den Gütlbauerhof zu einem besonderen Wohnort.
Die Wohnung verfügt über eine vollständig ausgestattete Küche. Bei der Energieversorgung hat man sich besonders auf die Verwendung erneuerbarer Energien und somit stabil bleibende Betriebskosten konzentriert. Die Wärmeversorgung erfolgt über das benachbarte Hackschnitzelheizwerk. Die Stromversorgung erfolgt über
ein Mieterstrommodel, sodass der deutlich günstigere Solarstrom vom Dach direkt den Mietenden zur Verfügung steht. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Ein begrünter Innenhof und großzügige Freiflächen mit Gehwegen rund um das Haus
sorgen für ein dörfliches Flair in der Stadt.

Ausstattung laut Anbieter

Die vollständig ausgestattete Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Geschirrspüler, sowie einer Kücheninsel mit viel Stauraum lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer mit Tageslicht, Waschtisch, einer großzügigen Duschkabine, sowie die hellen Zimmer mit großen Fenstern sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Auch eine Terrasse gehört zur Wohnung.
Inklusive ist außerdem ein Kellerabteil.

Sonstiges

Gütlbauerhof KG
Gütlbauerweg 10c
94036 Passau

Lage

Lagebeschreibung

Der in 2025-2026 errichteter Neubau befindet sich in praktischer Lage zur öffentlichen Nahverkehrsanbindung der Linien 1, 2 und 8, sodass man das Stadtzentrum (ZOB), die Universität und das Klinikum binnen 10 Minuten erreicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Aldi Süd, Kaufland, die Grundschule Haidenhof, eine Tagespflegeeinrichtung, eine Tankstelle, eine Kletterhalle sowie der Messepark Kohlbruck. Südlich gelegen befinden sich Universität, Klinikum, sowie das Naherholungsgebiet Neuburger Wald und der Inn.