À propos de cet appartement
Nos deux appartements sont à vendre (110,37 plus 44,23 m²) ; ils ont été réunis EN UN SEUL bel et vaste logement (d’environ 155 m²) sur un même niveau grâce à deux ouvertures ; s’y ajoute une salle de loisirs d’environ 18 m² au sous-sol semi-enterré.
Cet appartement baigné de lumière offre différentes possibilités d’utilisation. Actuellement, nous l’occupons à deux (deux musiciens), mais il offre aisément suffisamment d’espace pour une famille, avec ou sans besoin de télétravail et/ou pour des musiciens, car une cabine d’insonorisation de marque haut de gamme (dimensions intérieures d’environ 2,60 x 1,65 m) est incluse dans l’offre.
À souligner : les possibilités de ventilation optimales (renouvellement de l’air), les fenêtres étant disposées face à face ; ainsi que la très bonne isolation (malgré trois murs extérieurs). En hiver, la température agréable est de 23-24 °C avec une faible consommation de chauffage ; en été, en aérant correctement, elle atteint au maximum 27 °C, même avec 40 °C à l’extérieur. Et ce, sans climatisation !
Même en plein soleil, la chaleur reste à l’extérieur sans assombrir la lumière du jour lorsque les volets roulants sont baissés. De plus, le balcon de l’appartement situé au-dessus « protège » la grande fenêtre du séjour des rayons directs du soleil. Il est ainsi possible de profiter du beau temps à l’intérieur également, à des températures agréables.
Les 155 m² proposés se répartissent comme suit :
- 2 couloirs (chacun avec détecteur de mouvement) ; l’un avec vestiaire et placards intégrés
- 4 chambres
- un dressing/couloir accessible à pied avec placards intégrés et meuble à chaussures sur le chemin menant à la chambre principale
- 2 salles de bains modernes (avec robinetterie et équipements sanitaires de marque, WC, chauffe-eau instantané ; carrelées jusqu’au plafond) : une salle de bains complète (baignoire avec cabine de douche intégrée) attenante à la chambre principale, avec meubles de marque ; une salle de bains avec douche de plain-pied et placards intégrés réalisés par un menuisier
- 1 WC invités, également carrelé jusqu’au plafond, avec robinetterie et équipements sanitaires de marque, chauffe-eau instantané
- cuisine équipée de Möbel Ernst (entreprise locale), avec placards intégrés jusqu’au plafond et appareils de marque, combiné réfrigérateur-congélateur américain côte à côte, ainsi qu’un espace dans le placard intégré pour lave-linge et sèche-linge (très pratique !)
- vaste séjour/salle à manger avec cheminée, donnant sur le grand balcon par une porte coulissante
- 2 balcons (orientation sud-sud-est), avec installations photovoltaïques de balcon ; le grand balcon dispose d’un store banne
Une partie des plafonds est suspendue et équipée de spots encastrés ; dans le séjour/salle à manger, deux circuits à intensité variable sont commandés séparément.
Il n’y a certes pas de « Pas de local technique, mais de nombreux placards encastrés permettent de ranger facilement beaucoup de choses.
Équipement :
- toutes les portes intérieures ont été remplacées par des portes en verre sablé (opaque), ce qui confère à l’appartement un caractère lumineux et aéré
- toutes les fenêtres en PVC sont équipées d’un double vitrage et de volets roulants (majoritairement électriques)
- des moustiquaires ont été fabriquées par un menuisier pour toutes les fenêtres et une porte-fenêtre donnant sur le balcon ; un store plissé a également été installé sur la grande porte coulissante du séjour
- tous les sols sont carrelés, en partie avec un aspect bois
- les sols des balcons sont également revêtus de carreaux cuits, pour faciliter le nettoyage
- chauffage au sol
- interrupteurs, prises et détecteurs de mouvement modernes de Busch-Jäger, en argenté ou blanc
- interphone Siedle avec connexion Wi-Fi
L’appartement comprend :
- 2 caves (env. 14 m² au total)
- 1 pièce de loisirs (au niveau semi-enterré / sous-sol, env. 18 m²) avec salle d’eau/WC ; une prise triphasée est déjà disponible pour l’installation éventuelle d’un sauna
- 2 garages, en raison de l’année de construction seulement partiellement adaptés aux grands véhicules
Le sous-sol comprend également une buanderie avec un emplacement pour votre propre lave-linge / sèche-linge à condensation, ainsi qu’un petit local à vélos à usage commun.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
En 2010, la grande salle de bains (y compris la nouvelle fenêtre) et les toilettes invités ont été rénovées.
En 2014/15, l’appartement a fait l’objet d’une rénovation / modernisation très importante :
- ouvertures dans les murs
- cuisine (y compris la nouvelle fenêtre)
- salle d’eau
- placards encastrés
- abaissement de certains plafonds ainsi qu’installation de spots, dont certains sont à intensité variable
En 2017, les fenêtres restantes ont été remplacées par des fenêtres en PVC à double vitrage (exception : porte-fenêtre / fenêtre du balcon et porte coulissante)
Autres
En lisant la fiche descriptive, on se demande pourquoi nous vendons ce bien exceptionnel… La raison est toute simple : notre logement se trouve au premier étage (avec rez-de-chaussée surélevé). Nous souhaitons à terme vivre dans un logement accessible sans barrières, puisque nous ne rajeunissons pas et que nous pouvons encore « mener à bien » un déménagement maintenant.
Nous occupons nous-mêmes le ou les appartements depuis 2008 ou 2013 et nous nous y sommes toujours sentis très bien. À la mi-janvier, nous déménagerons définitivement dans notre nouveau domicile.
Si vous êtes réellement intéressé(e), nous nous réjouissons de votre prise de contact à titre privé (merci de NE PAS contacter d’agences immobilières).
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’appartement se trouve dans le « Wohnpark Pulvermühle », composé de cinq immeubles d’habitation (les nos 1 à 4 sont presque identiques, avec chacun neuf appartements, et le no 5 en compte six). Chaque bâtiment comprend un étage en rez-de-chaussée surélevé, un étage supérieur (1er étage – où se trouve notre appartement) et des combles, et ils sont disposés autour d’une cour intérieure végétalisée avec de vieux arbres. Le chant des oiseaux est garanti ici !
La copropriété est adaptée aux enfants et les animaux domestiques sont autorisés.
L’ensemble construit en 1983/84 comprend un barbecue maçonné ainsi qu’une petite aire de jeux réservée à l’usage exclusif de la copropriété. Du mobilier de jardin (par ex. des tables et bancs de fête) est également à la disposition de la communauté.
Des places de stationnement sont disponibles devant 2 immeubles d’habitation et dans la cour (pour les résidents et les visiteurs).
La desserte, tant par les transports publics qu’en voiture, est très avantageuse : l’arrêt de bus du même nom (ligne 22 vers/depuis Wiesbaden) se trouve juste en face ; la gare (S2, RE/RB22 en direction de Francfort ou de Limburg, ainsi que le Ländchesbahn vers/depuis Wiesbaden) est à env. 350 m. L’A3 est accessible en quelques minutes en voiture.
À proximité immédiate se trouvent une boîte aux lettres (en face) ainsi qu’un Lidl (200 m).
Malgré sa situation centrale, on vit ici au plus près de la nature : le Theißtal n’est qu’à quelques minutes à pied.
