| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 322 m² |
| Chambres | 6 |
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Zone de terrain | 674 m² |
|---|---|
| Surface utile | 620 m² |
| Prix d'achat | 780.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 422,36 €/m² |
| Commission européenne | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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Est à vendre un immeuble d’habitation et commercial soigné, bien situé à St. Leon-Rot, qui convainc par la combinaison réussie d’un local commercial très fréquenté et de plusieurs logements. Le bien offre aux investisseurs une opportunité d’investissement intéressante, avec des revenus locatifs stables, une substance solide et un potentiel supplémentaire.
Le loyer net froid annuel actuel s’élève à environ 63 000 €. Nous mettons volontiers à votre disposition un état locatif détaillé sur demande.
Le bien se situe sur un terrain d’environ 674 m² et dispose au total d’environ 322 m² de surface habitable ainsi que d’un généreux local commercial aux surfaces polyvalentes.
Au rez-de-chaussée se trouve un bistrot ou établissement de restauration établi de longue date, d’une surface d’environ 170 m². Celui-ci est complété par environ 43 m² de surface utile au sous-sol. S’y ajoute un généreux espace extérieur avec des places assises, qui complète idéalement l’offre gastronomique attrayante. L’ensemble de la surface commerciale, y compris les surfaces extérieures complémentaires, est d’environ 323 m².
Au 1er étage se trouvent quatre logements bien loués, aux superficies recherchées : un appartement de 1 pièce d’environ 33 m², un appartement de 1,5 pièce d’environ 55 m², un appartement de 2 pièces d’environ 50 m² ainsi qu’un autre appartement de 1 pièce d’environ 35 m².
Le 2e étage comprend deux autres appartements de 2 pièces d’environ 74 m² et d’environ 72 m². L’une de ces unités est actuellement vacante et offre ainsi des possibilités supplémentaires de location ou d’aménagement.
L’installation de chauffage au fioul a été entièrement renouvelée en 2018.
L’immeuble est classé monument historique, de sorte qu’il n’existe aucune obligation de présenter un certificat de performance énergétique.
Cet immeuble d’habitation et commercial convainc par sa substance soignée, sa situation centrale, sa structure locative stable ainsi que par son mélange attrayant d’habitat et de commerce. Pour les investisseurs, c’est l’occasion d’acquérir un bien à fort rendement et, en même temps, durable en valeur, dans un emplacement recherché.
Mention IA : Nos images et textes ont été traités avec l’IA.
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439.000 € Schöne Doppelthaushälfte mit geteilter Einfahrt mit Nebengebäude, Scheune, Pferdestall, Garten68789 St.Leon-Rot
379.000 € Maison individuelle à vendre dans une rue latérale calme avec une immense grange et un jardin68789 St.Leon-Rot
