| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 322 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 674 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 620 m² |
| Prezzo di acquisto | 780.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.422,36 €/m² |
| Commissione | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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È in vendita un curato edificio residenziale e commerciale in buona posizione a St. Leon-Rot, che convince per la riuscita combinazione di un’unità commerciale ben frequentata e diverse unità abitative. L’immobile offre agli investitori di capitali un’interessante opportunità di investimento con entrate locative stabili, una solida sostanza edilizia e un potenziale aggiuntivo.
L’attuale canone annuo netto a freddo ammonta a circa 63.000 €. Saremo lieti di mettervi a disposizione, su richiesta, un dettagliato prospetto dei canoni di locazione.
L’immobile si trova su un terreno di circa 674 m² e dispone complessivamente di circa 322 m² di superficie abitabile nonché di un’ampia unità commerciale con superfici utilizzabili in modo versatile.
Al piano terra si trova un’unità di bistrot o ristorazione consolidata da molti anni, con una superficie di circa 170 m². Essa è completata da circa 43 m² di superficie utile nel seminterrato. Si aggiunge un’ampia area esterna con posti a sedere, che completa in modo ideale l’attraente offerta gastronomica. L’intera superficie commerciale, comprese le superfici esterne complementari, ammonta a circa 323 m².
Al 1° piano si trovano quattro unità abitative ben locate, con metrature richieste: un monolocale di circa 33 m², un appartamento da 1,5 locali di circa 55 m², un bilocale di circa 50 m² nonché un ulteriore monolocale di circa 35 m².
Il 2° piano comprende altri due bilocali di circa 74 m² e circa 72 m². Una di queste unità è attualmente sfitta e offre quindi ulteriori possibilità di locazione o di configurazione.
L’impianto di riscaldamento a gasolio è stato completamente rinnovato nel 2018.
L’immobile è sottoposto a tutela monumentale, pertanto non sussiste l’obbligo di presentare un attestato di prestazione energetica.
Questo edificio residenziale e commerciale convince per la sua sostanza curata, la posizione centrale, la stabile struttura dei locatari nonché l’attraente mix di residenziale e commerciale. Per gli investitori di capitali si presenta qui l’opportunità di acquistare un immobile ad alto rendimento e al tempo stesso di valore stabile in una posizione ricercata.
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439.000 € Schöne Doppelthaushälfte mit geteilter Einfahrt mit Nebengebäude, Scheune, Pferdestall, Garten68789 St.Leon-Rot
379.000 € Casa unifamiliare in una tranquilla via laterale con enorme fienile e giardino in vendita68789 St.Leon-Rot
