Investissement à fort potentiel : immeuble bien entretenu de 6 logements avec possibilités de développement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Le bien immobilier proposé ici est un immeuble bien entretenu de 6 logements, construit vers 1900 en construction massive, qui offre aux investisseurs une combinaison intéressante de revenus locatifs courants solides et de potentiel de développement supplémentaire. L’immeuble collectif entièrement sous-cavé se trouve sur un terrain d’environ 510 m² et dispose au total de six logements pour une surface habitable totale d’environ 380 m².

Le plus grand appartement se situe au rez-de-chaussée et dispose de quatre pièces ainsi que d’environ 85 m² de surface habitable. Aux 1er et 2e étages se trouvent respectivement un appartement de 2 pièces d’environ 50 m² ainsi qu’un appartement de 3 pièces d’environ 60 m² de surface habitable. Au dernier étage se trouve un autre appartement de 3 pièces d’environ 75 m² de surface habitable. Un appartement au 2e étage est actuellement vacant et nécessite des travaux de rénovation. Le nouveau propriétaire a ici la possibilité de moderniser le logement selon ses propres souhaits, puis de le relouer aux conditions du marché. Les autres appartements sont loués à long terme et ont déjà été entièrement rénovés et modernisés.

Le potentiel d’augmentation des loyers existant est particulièrement intéressant pour les investisseurs. Les loyers actuels des appartements se situent seulement entre environ 4,36 € et 6,13 € par m², offrant ainsi une base de départ intéressante pour l’évolution future des revenus locatifs. Le bien génère actuellement, garages et places de stationnement loués compris, un loyer annuel net hors charges d’environ 27.500 €.

Dans le loyer annuel net hors charges indiqué d’environ 27.500 €, l’appartement du 2e étage est actuellement encore pris en compte avec son ancien loyer mensuel hors charges de 367,95 €. L’appartement est vacant seulement depuis le 31.07.2026. Après une rénovation appropriée, il sera possible de le relouer à des conditions locatives vraisemblablement nettement améliorées, ce qui offre un potentiel supplémentaire d’augmentation du futur loyer annuel net hors charges.

Le bâtiment a été entretenu et modernisé régulièrement au cours des dernières années. Les fenêtres datent majoritairement des années 1987 à 1992. En 2002, l’appartement du rez-de-chaussée a été rénové et notamment équipé d’une nouvelle salle de bains, de murs enduits et de nouvelles portes. En 2009, une modernisation complète de l’appartement du dernier étage a été réalisée, avec une nouvelle salle de bains et des toilettes invités, de nouveaux revêtements de sol, des travaux de peinture ainsi qu’une nouvelle Cuisine carrelée. En 2013, l’espace barbecue dans la cour a été réaménagé et pavé, puis d’autres travaux ont été réalisés en 2014 dans la cour et l’accès, ainsi que sur les garages.

Une modernisation importante a eu lieu en 2015 avec l’installation d’un nouveau chauffage central au gaz. Dans ce cadre, les radiateurs et les conduites en cuivre ont également été remplacés, et les accumulateurs électriques de nuit auparavant présents ont été démontés. Au cours des années suivantes, d’autres salles de bains ont été modernisées, notamment en 2016 la salle de bains de l’appartement situé au 1er étage à droite, ainsi qu’en 2017 les salles de bains des appartements situés au 2e étage à droite et au 1er étage à gauche. En 2019, toutes les fenêtres de toit ont été remplacées. D’autres travaux ont en outre été réalisés sur l’installation électrique, les portes, les revêtements de sol et les surfaces murales.

L’espace extérieur offre également une valeur ajoutée supplémentaire. La cour dispose au total de quatre garages ainsi que d’une place de stationnement, principalement loués aux occupants de l’immeuble. Un autre ancien garage a été utilisé par le passé comme abri de jardin ou salle de réception. Une terrasse commune avec espace barbecue complète l’espace disponible.

Avec six logements, une surface habitable totale d’environ 380 m², des modernisations déjà réalisées, des baux en cours et des loyers existants relativement bas, ce bien constitue une base solide pour un investissement immobilier à long terme. La combinaison de revenus locatifs courants d’environ 27 500 € par an, d’un logement vacant à relouer et d’un potentiel supplémentaire d’augmentation des loyers dans le parc existant rend notamment cet immeuble particulièrement intéressant pour les investisseurs.

Emplacement