| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 240 m² |
| Chambres | 8 |
| chambres | 11,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 556 m² |
|---|---|
| Surface utile | 120 m² |
| Prix d'achat | 488.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 033,33 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesProfitez de cette rare occasion d’acquérir un charmant ensemble immobilier dans l’un des emplacements les plus recherchés de l’Altes Land. Situé directement au bord de l’idyllique Lühe à Guderhandviertel, ce bien propose deux maisons à la fois – idéal pour une cohabitation intergénérationnelle, une combinaison d’habitat et de travail ou comme placement attractif avec potentiel locatif.
Tandis que vous bénéficiez dans la maison principale de nombreuses rénovations énergétiques modernes (comme une pompe à chaleur récente), la seconde maison, également très solide, offre beaucoup d’espace et de possibilités d’aménagement.
Maison 1 :
Maison individuelle largement modernisée (année de construction env. 1930)
Cette maison séduit par une combinaison réussie d’une substance bâtie solide et de modernisations continues qui la portent techniquement à un niveau contemporain et économe en énergie.
Surface habitable et base : env. 115 m² de surface habitable sur un terrain d’env. 305 m².
Énergie et chauffage : Chauffée par une pompe à chaleur pérenne datant de 2020. La même année, les radiateurs de la maison ont été en grande partie renouvelés.
Durabilité : Une centrale électrique de balcon sur le toit du garage produit environ 520 kWh d’électricité par an et réduit vos coûts énergétiques.
Cuisine : Cuisine intégrée haut de gamme et moderne, nouvellement installée en 2022.
Cave : Entièrement sous-solée ; la cave a été fraîchement rénovée seulement en 2024.
Autres modernisations :
2019 : Rénovation du toit du bâtiment annexe (garages).
2016 : Ajout d’un nouvel escalier extérieur devant l’entrée arrière de la maison.
2003 : Pose de nouvelles portes de pièces.
1994 : Renouvellement complet des conduites d’eau de la maison.
1985 : Installation de jalousies extérieures.
Stationnement et rangement : La maison comprend 3 garages spacieux ainsi que 2 locaux de rangement pratiques directement attenants aux garages, offrant beaucoup de place pour les véhicules, un atelier ou des vélos.
Maison 2 :
Maison d’habitation solide avec potentiel (année de construction env. 1961)
La seconde maison constitue un complément parfait. Avec ses env. 125 m² de surface habitable, elle offre une taille idéale pour des membres de la famille, des enfants adultes ou des revenus locatifs lucratifs.
Surface habitable : env. 125 m²
Nombre de pièces : 6
Salle de bains : avec douche et baignoire
Année de construction : env. 1961
1978 : Pose de nouvelles fenêtres et de jalousies extérieures
Cuisine : année de construction 2020
Cave complète
Isolation : 1979 isolation par mousse projetée
Possibilités d’utilisation : Que ce soit comme généreuse maison d’hôtes, comme résidence permanente pour les parents ou comme objet de rendement – la séparation spatiale garantit l’intimité tout en restant proche de la maison principale.
Pour le temps jusqu’au Afin de raccourcir un peu le rendez-vous de visite pour vous, vous trouverez ci-dessous le lien vers notre visite à 360 degrés :
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161690
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