| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 240 m² |
| Camere da letto | 8 |
| stanze | 11,5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 556 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 120 m² |
| Prezzo di acquisto | 488.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.033,33 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSfruttate questa rara occasione per acquistare un affascinante complesso immobiliare in una delle zone più ambite dell’Altes Land. Situato direttamente sull’idilliaca Lühe a Guderhandviertel, questo immobile offre ben due case – ideale per un’abitazione multigenerazionale, una combinazione di abitazione e lavoro oppure come interessante investimento con potenziale di locazione.
Mentre nella casa principale beneficiate di numerosi moderni interventi di riqualificazione energetica (come una recente pompa di calore), la seconda casa, anch’essa molto solida, offre molto spazio e possibilità di progettazione.
Casa 1:
Abitazione unifamiliare ampiamente modernizzata (anno di costruzione ca. 1930)
Questa casa convince per la riuscita combinazione di una solida struttura edilizia e continui ammodernamenti, che la portano a un livello tecnico contemporaneo ed energeticamente efficiente.
Superficie abitabile e dati di base: ca. 115 m² di superficie abitabile su un terreno di ca. 305 m².
Energia e riscaldamento: riscaldata da una pompa di calore a prova di futuro del 2020. Nello stesso anno i radiatori della casa sono stati in gran parte rinnovati.
Sostenibilità: un impianto fotovoltaico da balcone sul tetto del garage produce circa 520 kWh di elettricità all’anno e riduce i vostri costi energetici.
Cucina: cucina componibile moderna e di alta qualità, installata ex novo nel 2022.
Cantina: completamente interrata; la cantina è stata ristrutturata di recente solo nel 2024.
Ulteriori ammodernamenti:
2019: rinnovamento del tetto sull’edificio accessorio (garage).
2016: aggiunta di una nuova scala esterna davanti all’ingresso posteriore della casa.
2003: installazione di nuove porte interne.
1994: completo rinnovamento delle condutture idriche della casa.
1985: installazione di veneziane esterne.
Parcheggio e spazio di deposito: alla casa appartengono 3 ampi garage nonché 2 pratici locali di deposito direttamente adiacenti ai garage, che offrono molto spazio per veicoli, laboratorio o biciclette.
Casa 2:
Solida abitazione con potenziale (anno di costruzione ca. 1961)
La seconda casa rappresenta un complemento perfetto. Con i suoi ca. 125 m² di superficie abitabile offre una dimensione ideale per familiari, figli adulti o redditizi introiti da locazione.
Superficie abitabile: ca. 125 m²
Numero di locali: 6
Bagno: con doccia e vasca da bagno
Anno di costruzione: ca. 1961
1978: installazione di nuove finestre e veneziane esterne
Cucina: anno di costruzione 2020
Cantina completa
Isolamento: 1979 isolamento in schiuma spruzzata
Possibilità di utilizzo: sia come spaziosa foresteria, sia come residenza permanente per i genitori o come immobile a reddito – la separazione spaziale garantisce privacy e, al tempo stesso, vicinanza alla casa principale.
Per il tempo fino al Per abbreviare un po' l'appuntamento di visita, di seguito trova il link al nostro tour a 360 gradi:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161690
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