Viel Platz für zwei Generationen – Zweifamilienhaus mit Garten, Teich, Doppelgarage und PV-Anlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in Bad Kreuznach verbindet ein großzügiges Raumangebot mit moderner Haustechnik und einem herrlichen Blick über weite Felder.

Ursprünglich im Jahr 1965 errichtet, wurde das Gebäude 1978 im hinteren Bereich erweitert und 2004 um eine geräumige Doppelgarage ergänzt. Energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Eine hocheffiziente Viessmann Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2025 mit 6.000 Liter Ölspeicher sorgt für wohlige Wärme, während die Photovoltaikanlage aus 2023 nachhaltigen Strom liefert. Die oberste Geschossdecke ist mit Glaswolle gedämmt, der Elektrokasten wurde 2018 erneuert und ein Gasanschluss liegt für spätere Optionen bereits im Haus.

Auf rund 168 m² Wohnfläche verteilen sich fünf helle Zimmer auf zwei Ebenen. Das Treppenhaus wurde 2021 frisch gestrichenen und besticht durch die zeitlose Fliesentreppe. Die Wohnräume zeichnen sich durch eine Doppelverglasung und strapazierfähige wie auch wohnliche Bodenbeläge aus: Elegantes Parkett, pflegeleichtes Laminat, zeitlose Fliesen sowie praktisches PVC wechseln sich stimmig ab. Ein modernes Split-Klimagerät kühlt derzeit das Erdgeschoss und lässt sich mit geringem Aufwand auch für das Obergeschoss erschließen.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich optimal in den Alltag ein. Draußen eröffnet das 491 m² große Grundstück herrliche Rückzugsorte: Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, während die obere Etage mit einer geschützten Loggia und weitem Feldblick punktet. Im liebevoll gestalteten Garten setzt ein gepflegter Teich mit drei Koi-Karpfen besondere Akzente.

Das Untergeschoss bietet neben drei praktischen Kellerräumen weitere gut nutzbare Flächen. Hier befinden sich der Heizungsraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, die ausreichend Platz für die alltägliche Hauswirtschaft bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Besonders angenehm ist der direkte Zugang vom Untergeschoss in den Außenbereich zum Teich. So entsteht eine kurze Verbindung zwischen den funktionalen Räumen des Hauses und dem Gartenbereich.

Das Erdgeschoss ist derzeit für 600 Euro monatliche Kaltmiete vermietet. Dieser bestehende Mietvertrag schafft planbare Einnahmen und erleichtert beim ersten Immobilienkauf die monatliche Finanzierung spürbar. Gleichzeitig bietet die grüne und ruhige Wohnumgebung mit Garten viel geschützten Freiraum für das tägliche Leben mit Kindern.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage