| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 168 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 491 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 600 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 200 € |
| Totale affitto | 800 € |
| Prezzo di acquisto | 434.000 € |
| Prezzo per m2 | 2.583,33 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa bifamiliare indipendente a Bad Kreuznach coniuga un’ampia disponibilità di spazi con impianti domestici moderni e una splendida vista su vasti campi.
Costruito originariamente nel 1965, l’edificio è stato ampliato nella parte posteriore nel 1978 e dotato di un ampio garage doppio nel 2004. Dal punto di vista energetico, l’immobile è al passo con i tempi: una caldaia a condensazione a olio Viessmann ad alta efficienza del 2025, con serbatoio da 6.000 litri, garantisce un piacevole tepore, mentre l’impianto fotovoltaico del 2023 produce energia sostenibile. Il solaio dell’ultimo piano è isolato con lana di vetro, il quadro elettrico è stato rinnovato nel 2018 e in casa è già presente un allacciamento al gas, disponibile per eventuali utilizzi futuri.
I circa 168 m² di superficie abitabile comprendono cinque luminosi locali distribuiti su due livelli. Il vano scale è stato ritinteggiato nel 2021 e si distingue per l’intramontabile scala piastrellata. Gli ambienti abitativi sono caratterizzati da doppi vetri e pavimentazioni resistenti e accoglienti: parquet elegante, laminato facile da mantenere, piastrelle intramontabili e pratico PVC si alternano armoniosamente. Un moderno climatizzatore split rinfresca attualmente il piano terra e può essere esteso anche al piano superiore con un intervento minimo.
La cucina componibile esistente si integra perfettamente nella vita quotidiana. All’esterno, il terreno di 491 m² offre splendidi angoli di tranquillità: l’appartamento al piano terra dispone di accesso diretto alla terrazza soleggiata, mentre il piano superiore si distingue per una loggia riparata e una vista aperta sui campi. Nel giardino curato con amore, un laghetto ben tenuto con tre carpe koi crea un accento speciale.
Il seminterrato offre, oltre a tre pratici locali cantina, ulteriori spazi funzionali. Qui si trovano il locale caldaia e una lavanderia a uso comune, che offre spazio sufficiente per le faccende domestiche quotidiane. Il piano è completato da un ampio bagno con doccia, lavabo e WC. Particolarmente comodo è l’accesso diretto dal seminterrato all’esterno, verso il laghetto. Si crea così un collegamento breve tra gli ambienti funzionali della casa e il giardino.
Il piano terra è attualmente affittato a 600 euro mensili di canone netto. Questo contratto di locazione in essere garantisce entrate prevedibili e facilita sensibilmente il finanziamento mensile in occasione del primo acquisto immobiliare. Allo stesso tempo, il contesto residenziale verde e tranquillo, con giardino, offre un ampio spazio privato e riparato per il la vita quotidiana con i bambini.
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