| Surface habitable environ. | 107 m² |
|---|---|
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 371 m² |
|---|---|
| Surface utile | 107 m² |
| Prix d'achat | 373.430 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 475,71 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAu 2e étage d'un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu datant de 1994 se trouve cette unité commerciale d'environ 107,44 m².
La répartition actuelle des pièces convient parfaitement à une utilisation comme vaste unité de bureaux. Toutes les pièces – dont trois bureaux utilisables séparément ainsi qu'une autre pièce, idéale comme salle de réunion ou espace de pause – sont facilement accessibles depuis le couloir central. Cette structure claire permet une atmosphère de travail efficace et agréable à la fois. De grandes surfaces vitrées dans toutes les pièces assurent une abondante lumière du jour et une ambiance chaleureuse. La déclaration de division prévoit en outre la possibilité d'ajouter un balcon – un atout attrayant offrant un confort supplémentaire aux collaborateurs ; l'autorisation et la réalisation incombent à l'acheteur. L'état soigné de l'unité constitue une base idéale pour un aménagement de bureaux individuel et de qualité.
Le bien immobilier a récemment été divisé en plusieurs lots d'habitation et la copropriété (WEG) a été nouvellement constituée avec les premières ventes – une occasion rare de s'impliquer tôt dans une communauté fraîchement constituée.
L'état général du bien est soigné et offre une base solide pour une reconversion de qualité. Un ascenseur pour personnes relie tous les étages – du rez-de-chaussée aux combles – et assure un accès confortable. Au sous-sol, un local de rangement privatif est disponible, offrant un espace de stockage supplémentaire. Le bâtiment est chauffé par un système central de chauffage urbain, garantissant un approvisionnement fiable et efficace.
Il convient de souligner particulièrement la situation centrale et passante, directement en face d'un magasin Rewe avec un grand parking couvert. Les environs offrent une excellente infrastructure avec commerces, transports publics, médecins, écoles et offres de restauration – des conditions idéales aussi bien pour les collaborateurs que pour la clientèle.
Pour les travaux de remise en état de la façade à venir, le vendeur versera 1% du prix d'achat authentifié par acte notarié sur le compte d'entretien de la copropriété.
Pour les acheteurs, l'emplacement offre en outre une grande stabilité de valeur et une forte demande en surfaces commerciales. La combinaison d'une bonne desserte, d'une infrastructure de qualité et d'une bonne qualité de vie fait de ce bien une opportunité d'investissement idéale. N'hésitez donc pas à saisir cette chance et à vous assurer ce bien attractif dans l'un des emplacements les plus recherchés de la Ville.
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199.900 € Unité commerciale polyvalente avec possibilité de jardin dans un emplacement central – idéale pour cabinet, bureau ou studio18057 Rostock
1414 € Superbe local de bureau/cabinet de 6 pièces dans le quartier KTV de Rostock, juste en face de REWE – lumineux, central, 2 balcons18057 Rostock
279.200 € Local commercial central de 2 pièces en face de REWE – excellente accessibilité et grande visibilité18057 Rostock
