| Surface habitable environ. | 198 m² |
|---|---|
| Chambres | 4 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 371 m² |
|---|---|
| Surface utile | 205 m² |
| Loyer hors charges | 1414 € |
|---|---|
| Frais de service | 990 € |
| Prix d'achat | 591.000 € |
| Prix par m2 | 2 991,19 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAu 1er étage d’un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu datant de 1994 se trouve cette unité commerciale d’environ 204,90 m², actuellement encore non résiliée. Il est toutefois possible de la résilier avec un préavis de 12 mois. Pendant la phase de planification ainsi que durant le délai de préavis, les revenus locatifs courants contribuent en partie à couvrir les coûts courants.
La répartition actuelle des pièces convient parfaitement à une utilisation en tant que vaste espace de bureaux. La structure existante, avec un total de sept pièces – d’environ 9,24 m² à 34,17 m² – permet une atmosphère de travail efficace et agréable à la fois. Deux balcons existants ainsi que deux installations sanitaires séparées offrent un confort supplémentaire aux collaborateurs. L’état soigné de l’unité constitue une base idéale pour un aménagement de bureaux personnalisé et haut de gamme.
Il est également possible d’envisager à terme une utilisation résidentielle de la surface sous la forme d’une colocation meublée. Une proposition de plan correspondante, préparée à cet effet, est jointe au présent exposé et illustre la transformation potentielle de l’unité.
L’immeuble a récemment été divisé en unités d’habitation individuelles et la copropriété (WEG) a été nouvellement constituée lors des premières ventes – une occasion rare de s’engager à un stade précoce dans une copropriété fraîchement constituée.
L’état général de l’immeuble est soigné et offre une base solide pour une reconversion haut de gamme. Un ascenseur relie tous les étages – du rez-de-chaussée aux combles – et assure un accès confortable. Au sous-sol, un local de rangement privatif est disponible et offre un espace de stockage supplémentaire. Le bâtiment est chauffé par une installation centralisée de chauffage urbain, qui garantit une alimentation fiable et efficace.
La situation centrale et très fréquentée, juste en face d’un supermarché Rewe doté d’un grand parking couvert, mérite une mention particulière. Le quartier bénéficie d’une excellente infrastructure avec des commerces, des transports publics locaux, des médecins, des écoles et des établissements de restauration – des conditions idéales tant pour les collaborateurs que pour la clientèle.
Pour la prochaine rénovation de la façade, le vendeur versera 1% du prix d’achat constaté par acte notarié sur le compte d’entretien de la copropriété.
Pour les acquéreurs, la situation offre en outre une grande stabilité de la valeur ainsi qu’une forte demande en locaux commerciaux. La combinaison d’une bonne accessibilité, d’une infrastructure de qualité et d’une excellente qualité de vie fait de ce bien immobilier une opportunité d’investissement idéale. N’hésitez donc pas à saisir cette chance et assurez-vous ce bien attrayant situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville.
Pour toute question ou pour convenir d’un rendez-vous de visite, nous sommes à tout moment à votre disposition.
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199.900 € Unité commerciale polyvalente avec possibilité de jardin dans un emplacement central – idéale pour cabinet, bureau ou studio18057 Rostock
373.430 € Espace de bureaux et de cabinet attrayant de 3 pièces d’environ 107 m² - près de Doberaner Platz18057 Rostock
279.200 € Local commercial central de 2 pièces en face de REWE – excellente accessibilité et grande visibilité18057 Rostock
