| Surface habitable environ. | 80 m² |
|---|---|
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 371 m² |
|---|---|
| Surface utile | 82 m² |
| Prix d'achat | 279.200 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 483,03 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAu 2e étage d’un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu datant de 1994 se trouve cette unité commerciale d’environ 82,08 m².
La distribution existante offre des conditions idéales pour une utilisation en tant qu’unité commerciale fonctionnelle. Deux pièces spacieuses et utilisables séparément conviennent parfaitement comme bureaux, salles de soins ou salles de réunion. Une cuisine séparée avec accès à un balcon est également disponible et peut être utilisée comme salle de repos ou kitchenette ; une cuisine intégrée est déjà présente. La salle de bains intérieure est équipée d’une douche. Toutes les pièces sont accessibles depuis un couloir central, ce qui permet une structure claire et efficace. De grandes surfaces vitrées assurent une agréable lumière naturelle et une atmosphère de travail conviviale. Il est en outre possible d’intégrer fonctionnellement à l’utilisation le local technique indiqué sur le plan – par exemple comme archive, espace de stockage ou pour l’infrastructure technique.
Le bien a récemment été divisé en unités d’habitation individuelles et la copropriété (WEG) a été nouvellement constituée lors des premières ventes – une occasion rare de s’engager suffisamment tôt dans une copropriété fraîchement constituée.
L’état général du bien est soigné et offre une base solide pour une reconversion de qualité. Un ascenseur dessert tous les étages – du rez-de-chaussée aux combles – et assure un accès confortable. Au sous-sol, un local de rangement privatif est à disposition et offre un espace de stockage supplémentaire. Le bâtiment est chauffé par une installation centrale de chauffage urbain, qui garantit une alimentation fiable et efficace.
La situation centrale et très fréquentée, juste en face d’un supermarché Rewe doté d’un grand parking couvert, mérite une mention particulière. Le quartier bénéficie d’une excellente infrastructure avec des commerces, des transports publics, des médecins, des écoles et des établissements de restauration – des conditions idéales tant pour le personnel que pour la clientèle.
Pour la rénovation prochaine de la façade, le vendeur versera 1 % du prix d’achat authentifié par acte notarié sur le compte d’entretien de la copropriété.
Pour les acquéreurs, l’emplacement offre en outre une forte stabilité de la valeur et une forte demande en locaux commerciaux. La combinaison d’une bonne desserte, d’une infrastructure complète et d’une qualité de vie élevée fait de ce bien une opportunité d’investissement idéale. N’hésitez donc pas à saisir cette occasion et assurez-vous cette propriété attractive dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville.
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199.900 € Unité commerciale polyvalente avec possibilité de jardin dans un emplacement central – idéale pour cabinet, bureau ou studio18057 Rostock
1414 € Superbe local de bureau/cabinet de 6 pièces dans le quartier KTV de Rostock, juste en face de REWE – lumineux, central, 2 balcons18057 Rostock
373.430 € Espace de bureaux et de cabinet attrayant de 3 pièces d’environ 107 m² - près de Doberaner Platz18057 Rostock
