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Est proposée une maison individuelle pour une ou deux familles, située dans un emplacement exceptionnel de Bad Münder (centre-ville). Sur le très grand terrain (1538m² – selon le registre foncier) se trouvent, outre la maison au très grand potentiel, une maisonnette de jardin idyllique avec bassin ainsi qu’un simple garage et une remise. Le bien a été construit en 1936, agrandi dans les années d’après-guerre, puis doté de nouvelles fenêtres (vitrage isolant) dans les années 80 et 90 et partiellement rénové. Il est habitable, mais nécessite d’importants travaux de rénovation. De nombreuses pièces offrent beaucoup d’espace pour différents usages. La grande terrasse donnant sur le magnifique jardin a été aménagée en jardin d’hiver.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Construite en 1936, cette maison d’architecte a d’abord été édifiée et habitée par le directeur de la fabrique de meubles de style Kreibaum. Après la Seconde Guerre mondiale, la maison a été transformée en maison bifamiliale pour la famille grandissante. Dans les années 70 et 80, les fenêtres ont été remplacées et diverses rénovations, notamment des infrastructures, ont été réalisées. Les conduites d’eaux pluviales et d’eaux usées ont ainsi été remplacées, et l’installation électrique date également majoritairement de cette époque. Le chauffage central au gaz datant de la fin des années 90 présente de bonnes performances. Jusqu’à récemment, un couple âgé vivait dans cette maison, jusqu’au décès du mari, dernier occupant. La maison est habitable et offre une surface habitable de plus de 200 m². La structure du bâtiment est excellente ; la maison pourrait donc également être réaménagée selon les besoins des acquéreurs. La grande cave et les dépendances offrent beaucoup d’espace. En résumé, ce bien immobilier existant possède un potentiel exceptionnel, car il peut être rénové ou entièrement réaménagé selon les besoins des acquéreurs. Le très grand terrain (valeur foncière de référence : 100 €/m² selon le GAG Hameln/Hanovre) est aménagé de manière facile à entretenir et offre d’excellentes conditions pour profiter pleinement du grand jardin ou, par exemple, y installer sa propre piscine.
Autres
Le prix indiqué s’entend comme prix d’offre. Un certificat énergétique sous forme de certificat basé sur les besoins est disponible. Une construction supplémentaire dans le cadre de l’« accélérateur de construction » dans la partie arrière du terrain, où se trouvent actuellement un étang ainsi qu’un grand chalet bavarois en rondins avec véranda, devrait être examinée. Selon le plan d’urbanisme actuellement en vigueur, aucune construction n’y est prévue. D’autres documents — calcul de la surface habitable, certificat énergétique — qui pourraient être nécessaires pour un financement, pourraient être mis à disposition à court terme.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier à vendre se trouve dans le meilleur emplacement de Bad Münder. Le parc thermal est accessible à pied en 5 minutes, le centre-ville en env. 10 minutes à pied. Le Deister méridional, avec son célèbre restaurant d’excursion «Ziegenbuche», est également facilement accessible à pied. Bad Münder est une petite ville agréable à vivre, dotée d’une bonne infrastructure. Les écoles et jardins d’enfants, l’hôpital, les médecins, les pharmacies ainsi que divers commerces, boulangeries, magasin de boissons et supermarchés se trouvent dans la localité. Bad Münder (arrondissement de Hameln/Pyrmont) est située entre Hameln et Hanovre. Le S-Bahn (station située à env. 2 km au sud du centre-ville de Bad Münder) dessert aussi bien la capitale de la Basse-Saxe, Hanovre, que le centre régional de Hameln. Il est agréable de flâner le long de la Weser ou de profiter de la Renaissance de la Weser dans la vieille ville pittoresque. Le Weserbergland et de nombreux châteaux de la Weser sont tout proches. Dans la localité plus importante de Springe, située à proximité, se trouvent le lycée Otto-Hahn ainsi qu’une IGS et une BBS. Bad Münder est elle-même une station thermale dotée d’un beau parc thermal. Après l’école primaire, les enfants peuvent y fréquenter une KGS si les écoles de Springe ou de Hameln ne constituent pas une option. En bref : Bad Münder offre tout ce qui devrait être présent dans une localité agréable à vivre. De là, l’A2 est également facilement accessible. Celle-ci ainsi que la B217, bien aménagée, assurent une très bonne desserte de la localité pour la mobilité individuelle.
