CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
1535 m²
Posti auto
4
Condizione
Necessità di ristrutturazione
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
78 m²
Certificato di energia
H
303,05 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
287.500 €
Prezzo per m2
1.375,60 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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È in vendita una casa indipendente unifamiliare o bifamiliare in posizione eccellente a Bad Münder (centro città). Sul terreno molto ampio (1538m² - secondo il registro fondiario), oltre alla casa con un potenziale molto elevato, si trovano un idilliaco giardino d'inverno con laghetto, un semplice garage e una rimessa. L'immobile è stato costruito nel 1936, ampliato negli anni del dopoguerra e dotato di nuove finestre (vetri isolanti) negli anni '80 e '90; è stato inoltre parzialmente ristrutturato. È abitabile, ma presenta una notevole necessità di ristrutturazione. Numerose stanze offrono molto spazio per diverse possibilità di utilizzo. La grande terrazza affacciata sul bel giardino è stata trasformata in un giardino d'inverno.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa progettata da un architetto e costruita nel 1936 fu inizialmente edificata e abitata dal direttore della fabbrica di mobili in stile Kreibaum. Dopo la Seconda guerra mondiale, la casa fu trasformata in una bifamiliare per la famiglia in crescita. Negli anni '70 e '80 furono rinnovate le finestre e furono eseguiti diversi lavori di ristrutturazione, anche delle infrastrutture. Furono così rinnovate le tubazioni delle acque piovane e delle acque reflue, mentre anche l'impianto elettrico risale in gran parte a quel periodo. Il riscaldamento centralizzato a gas della fine degli anni '90 presenta buoni valori. Fino a poco tempo fa, nella casa viveva una coppia anziana, finché il marito, ultimo residente, è deceduto. La casa è abitabile e offre una superficie abitabile di oltre 200 m². La struttura dell'edificio è eccellente; pertanto, la casa potrebbe in linea di principio essere riorganizzata in base alle esigenze abitative degli acquirenti. L'ampio seminterrato e gli edifici accessori offrono moltissimo spazio. In sintesi, questo immobile esistente possiede un potenziale straordinario, poiché può essere ristrutturato secondo le esigenze degli acquirenti oppure completamente trasformato. Il terreno molto ampio (valore fondiario di riferimento 100 €/m² secondo GAG Hameln/ Hannover) è stato progettato in modo da richiedere poca manutenzione e offre condizioni eccellenti per divertirsi nel grande giardino o, ad esempio, per realizzare una piscina privata.
Altri
Il prezzo indicato si intende come prezzo proposto. È disponibile un attestato energetico basato sul fabbisogno. Un’ulteriore edificazione nell’ambito del "Bauturbo" nella parte posteriore del terreno, dove attualmente si trovano uno stagno e una grande casa in legno in stile bavarese con veranda, dovrebbe essere verificata. Secondo l’attuale piano urbanistico B, qui non è prevista alcuna edificazione. Ulteriore documentazione — calcolo delle superfici abitative, attestato energetico — eventualmente necessaria per un finanziamento, potrebbe essere messa a disposizione con breve preavviso.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile in vendita si trova nella posizione migliore di Bad Münder. Il parco termale è raggiungibile a piedi in 5 minuti, il centro città in circa 10 minuti. Anche il Deister meridionale, con il noto locale per escursioni "Ziegenbuche", è facilmente raggiungibile a piedi. Bad Münder è una piccola città vivibile con una buona infrastruttura. Scuole e asili, ospedale, medici, farmacie e diversi negozi, panifici, mercato delle bevande e supermercati si trovano in città. Bad Münder (distretto di Hameln/Pyrmont) si trova tra Hameln e Hannover. La S-Bahn (stazione a circa 2 km a sud del centro di Bad Münder) collega la capitale della Bassa Sassonia, Hannover, così come il centro intermedio di Hameln. Qui è possibile passeggiare piacevolmente lungo il Weser o ammirare il Rinascimento del Weser nel pittoresco centro storico. Il Weserbergland e numerosi castelli sul Weser sono molto vicini. Nella vicina città più grande di Springe si trovano l’Otto-Hahn-Gymnasium, una IGS e una BBS. Bad Münder è essa stessa una località termale con un bel parco termale. Qui, dopo la scuola primaria, i ragazzi possono frequentare una KGS, qualora le scuole di Springe o Hameln non fossero un’opzione. In breve: Bad Münder offre tutto ciò che dovrebbe essere presente in una località vivibile. Da qui è inoltre facilmente raggiungibile l’A2. Questa e la B217, ben ampliata, collegano molto bene la località per la mobilità individuale.
