A propos de cette maison
Une maison dont la qualité ne s’exprime pas uniquement en mètres carrés
Cette maison repose sur une combinaison rarement réunie à Prien : calme et proche du centre, directement au bord de la rivière et pourtant avec vue sur les montagnes, largement privée tout en étant au cœur de la vie quotidienne.
Construite en 1978, cette maison individuelle offre 161,95 m² de surface habitable selon la WoFlV et cinq pièces.
Au rez-de-chaussée, le séjour, l’espace repas et la cuisine forment une enfilade cohérente. Le séjour mesure environ 32 m² ; depuis l’espace repas, la vue se prolonge vers le jardin et la véranda.
La véranda largement vitrée est bien plus qu’une simple extension. Avec environ 20 m² de surface réelle au sol, elle forme une transition protégée entre la maison, la terrasse et le jardin. Sa façade vitrée peut être largement ouverte ; 10 m² de la véranda sont déjà inclus dans la surface habitable indiquée.
À l’étage se trouvent la chambre, deux autres pièces facilement utilisables et la salle de bains déjà largement modernisée, avec douche de plain-pied.
Pour le carrelage mural, l’architecte a délibérément fait preuve de retenue : les surfaces sont préparées dans les règles de l’art, la conception finale restant à la charge du futur propriétaire.
Les pièces orientées au sud bénéficient d’un accès direct au balcon couvert et au panorama montagneux. Des toilettes invités se trouvent au rez-de-chaussée.
Plus d’espace que ne le laisse supposer le coefficient de surface habitable
À la surface habitable s’ajoutent au total 114,68 m² de surfaces supplémentaires, présentées séparément de manière volontaire et transparente.
Parmi celles-ci, 36,01 m² correspondent à des surfaces annexes aménagées et chauffées au sous-sol : salle de repos chauffée, espace sauna/bien-être avec chauffage au sol ainsi que couloir de distribution chauffé.
Le sauna, la douche et la baignoire d’angle forment un espace bien-être utilisable de manière autonome, offrant une qualité de séjour nettement supérieure à celle d’une surface de sous-sol classique.
Les 78,67 m² supplémentaires de surfaces utiles et annexes se répartissent entre cave/espace de stockage, local de chauffage/technique, garage, espace de rangement extérieur et place de stationnement séparée dans le parking souterrain.
Les terrasses et le balcon totalisent environ 51 m² de surface extérieure réelle. Les parts prises en compte selon la WoFlV sont déjà incluses dans la surface habitable indiquée.
Les plans et un relevé détaillé des surfaces présentent la répartition de manière transparente, sans gonflement artificiel de la surface habitable.
Sous-sol : rénové en 1999 et aujourd’hui sec
Le sous-sol a déjà été rénové en 1999 et se présente sec, sans le typiqueOdeur de cave. Justement pour l’espace bien-être aménagé, il s’agit d’une différence de qualité décisive. L’état est immédiatement perceptible lors d’une visite et olfactivement agréable.
La rénovation de la cave réalisée à l’époque est documentée par des photographies ; les prises de vue peuvent être mises à la disposition des personnes réellement intéressées.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements en un coup d’œil
• Garage directement à la maison
• Place de stationnement séparée supplémentaire dans le parking souterrain
• Installation photovoltaïque d’env. 11 kWc
• Véranda d’env. 20 m² de surface au sol réelle
• Balcon couvert orienté au sud avec vue sur les montagnes
• Espace sauna et bien-être avec salle de repos chauffée
• Toiture et fenêtres modernisées sur le plan énergétique en 2011, fenêtres à triple vitrage
• Engagement ferme déjà obtenu pour une subvention destinée à une pompe à chaleur
Partiellement modernisé sur le plan énergétique – nettement plus avancé que ne le laisse supposer l’année de construction
La toiture et les fenêtres ont été rénovées sur le plan énergétique en 2011, non pas simplement conformément aux exigences légales minimales de l’époque, mais selon les critères de subvention BAFA plus stricts. Les travaux ont été suivis techniquement par le vendeur en tant qu’expert en efficacité énergétique. Les fenêtres sont à triple vitrage.
Le résultat apparaît également dans le certificat énergétique actuel : malgré la chaudière au fioul encore présente, la consommation énergétique finale s’élève à 100,3 kWh/(m²·a), se situant ainsi juste à la limite de la classe d’efficacité énergétique C. La classe D est officiellement indiquée.
Le chauffage existant est une chaudière basse température au fioul, construite en 1991.
Une installation photovoltaïque d’environ 11 kWc se trouve sur le toit. Le décompte pour 2025 indique une production annuelle d’environ 8 600 kWh. Le tarif d’injection existant offre un potentiel de rendement économique supplémentaire ; les documents correspondants peuvent être consultés.
PÉRIODE JUSQU’AU 17.02.2027
Pour les acquéreurs rapides : un cadre de subvention exceptionnellement attractif déjà garanti
Pour le remplacement par une pompe à chaleur, un engagement ferme de subvention de 45 % portant sur jusqu’à 60 000 € de coûts éligibles a déjà été obtenu – une subvention pouvant ainsi atteindre environ 27 000 € est possible.
Dans le cadre éligible aux subventions, le chauffage au sol, les supports de sol nécessaires et les revêtements de sol directement liés peuvent également être pris en compte.
Étant donné que l’exécution technique concrète et la mission confiée à un installateur de chauffage restent à définir, une décision d’achat rapide laisse encore une marge de manœuvre dans les limites des possibilités techniques, temporelles et réglementaires en matière de subventions.
Important : la réalisation n’est pas incluse dans le prix d’achat du bien immobilier. Si l’acheteur opte pour l’utilisation de cette période de subvention, la mesure fera l’objet d’un accord séparé dans le cadre de l’achat immobilier. Le vendeur reste le bénéficiaire actuel de la subvention et le donneur d’ordre responsable de sa mise en œuvre conforme aux conditions de subvention. Sur le plan économique, l’acheteur supporte le montant après la subvention effectivement versée la part restante à financer ainsi que, le cas échéant, les prestations supplémentaires souhaitées ou non éligibles.
En cas d'utilisation complète des 60 000 € de coûts éligibles, une subvention de 45 % correspond à environ 27 000 € d'aide et, par calcul, à environ 33 000 € de part restante à financer.
La mesure subventionnée doit être achevée au plus tard le 17.02.2027.
Autres
Disponibilité et informations complémentaires
La maison est déjà inoccupée et disponible immédiatement. Seuls quelques meubles encore présents seront retirés avant la remise des clés. Une conclusion de la vente et une remise des clés à court terme sont donc en principe possibles.
Pour les personnes sérieusement intéressées, un dossier acheteur détaillé est disponible pour consultation lors d’une visite sur place. Il contient notamment des relevés détaillés des surfaces habitables et utiles, les plans de tous les niveaux, le certificat énergétique et les documents énergétiques, les documents relatifs aux aides au financement de la pompe à chaleur, les données photovoltaïques, la documentation photographique de la rénovation de la cave ainsi que des documents géologiques et hydrauliques.
Nous souhaitons répondre aux éventuelles questions concernant le bâtiment par des informations compréhensibles et vérifiables, plutôt que de les masquer derrière un langage publicitaire.
Vente entre particuliers – aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur.
Contact également possible directement par téléphone, WhatsApp ou Signal :
0155 67056842
Demandes d’agences uniquement en présence d’un acquéreur concrètement intéressé. Aucun mandat d’agence ne sera confié et aucune commission d’agence à la charge du vendeur ne sera prise en charge.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Il est probablement inutile d’expliquer les atouts de Prien à quiconque y cherche une maison. La micro-localisation est plus intéressante – et c’est précisément là que cette maison devient passionnante.
Une analyse cartographique approximative du territoire communal de Prien montre à quel point cette situation est effectivement rare : seuls environ 45 pavillons individuels se trouvent ici en première ligne, avec une relation spatiale comparable et largement dégagée avec la Prien. Le décompte a volontairement été effectué de manière généreuse ; cette analyse sert uniquement à fournir une classification approximative et ne constitue pas un relevé officiel.
La Prien ne coule qu’à environ 9 mètres à l’ouest du terrain. Entre le jardin ouest et la rivière, il n’y a ni voie publique ni chemin public pour piétons ou le long de la rive. Le jardin orienté vers la rivière reste ainsi à l’abri de la circulation publique et conserve son atmosphère protégée et privée.
Le terrain lui-même ne s’étend pas directement jusqu’à la Prien ; une étroite zone riveraine non bâtie se trouve entre la limite de propriété et la rivière. Il n’existe donc pas d’accès privé direct à l’eau. La proximité de la rivière reste néanmoins immédiatement perceptible – par le murmure de l’eau, le chant des oiseaux le long de la rivière et le microclimat agréablement plus frais, notamment lors des chaudes journées d’été.
Vers le sud, la vue s’ouvre sur les montagnes de Chiemgau, notamment depuis l’étage supérieur et le balcon couvert orienté au sud. S’y ajoute la situation dans une rue latérale calme, avec très peu de circulation riveraine, bien que le centre soit accessible à pied en quelques minutes. Cette combinaison de proximité de la rivière, d’intimité protégée, de calme, de proximité du centre et de vue sur les montagnes est difficile à trouver à Prien.
Le chemin vers le centre passe en partie par une section sans voitures et est largement plat. Le lac Chiemsee est également facilement accessible à pied ou à vélo par un itinéraire agréablement peu escarpé.
La situation est également pratique au quotidien pour les familles : le collège Realschule se trouve à environ sept minutes à pied, une partie de ce trajet étant également sans voitures. Le lycée Gymnasium et le collège Mittelschule sont eux aussi facilement accessibles à pied ; l’école Waldorf est accessible à vélo. Les commerces, les médecins et les autres services du quotidien se trouvent directement à Prien.
La voie ferrée se trouve à environ 200 mètres à l’est du terrain. Des constructions résidentielles existantes se situent entre les deux ; sur place, d’après notre perception, la situation résidentielle calme n’est affectée ni par le trafic ferroviaire ni par uneMarquée par une route de transit.
Concernant les environs de la Prien, des documents hydrauliques et géologiques sont disponibles et seront mis à disposition de manière transparente des personnes véritablement intéressées.
