| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 104 m² |
| Année de construction | 1996 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 524 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 134 m² |
| Prix d'achat | 319.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 067,31 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle construite en solide maçonnerie avec façade en briques de clinker réunit une vie paisible entre la ville hanséatique et la mer Baltique avec un confort moderne et un terrain aménagé avec soin.
La maison est agréablement en retrait de la rue et offre ainsi une atmosphère de vie particulièrement calme et détendue.
La construction massive, le généreux débord de toit et les extérieurs soignés confèrent à la maison une impression d’ensemble intemporelle et attrayante.
La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est le vaste séjour et salle à manger baigné de lumière, avec accès direct à la terrasse ensoleillée orientée sud-ouest. De grandes baies vitrées créent une atmosphère conviviale avec vue sur le jardin. Un élément particulièrement remarquable est la grande cheminée, qui assure une ambiance chaleureuse surtout pendant la saison froide.
La cuisine attenante offre de la place pour un coin repas confortable et dispose également d’un accès direct à la terrasse.
L’ensemble du rez-de-chaussée est revêtu de carrelage clair et intemporel. Associé au chauffage au sol dans toute la maison, cela crée une sensation de bien-être particulièrement agréable.
Le rez-de-chaussée est complété par des WC invités ainsi qu’une pratique buanderie et pièce de rangement avec raccordement pour machine à laver.
À l’étage, se trouvent trois pièces pouvant être utilisées de manière flexible – idéales comme chambre, chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau. La salle de bains spacieuse dispose d’une douche ainsi que d’une grande baignoire.
Les combles isolés sont accessibles par un escalier escamotable et offrent un espace de rangement supplémentaire.
La maison se trouve dans un état très soigné et peut être occupée sans grands travaux de rénovation.
Extérieur
L’espace extérieur a été aménagé avec beaucoup d’attention aux détails et offre un haut niveau de détente.
La généreuse terrasse sud-ouest s’étend sur toute la largeur de la maison et offre des conditions idéales pour des après-midis ensoleillés et de agréables soirées d’été. La terrasse est accessible aussi bien depuis le salon que directement depuis la cuisine.
Le terrain entièrement clôturé est aménagé de manière facile d’entretien et offre, grâce à une végétation établie, un haut degré d’intimité. Un étang aménagé avec soin et le sauna en tonneau créent une atmosphère de bien-être particulière et font du jardin une petite oasis privée de calme.
Tous les chemins, l’accès ainsi que les surfaces de terrasse sont déjà entièrement pavés. La clôture est également entièrement en place. Pour les futurs propriétaires cela signifie : emménager et profiter, sans investissements supplémentaires dans les aménagements extérieurs.
Équipements
* Maison individuelle détachée
* Année de construction 1996
* Construction massive avec façade en briques de clinker de haute qualité
* Surface habitable d’env. 104 m²
* Terrain d’env. 524 m²
* 5 pièces
* Vaste espace salon et salle à manger avec
grande cheminée dans le séjour
* Cuisine avec coin repas
* Grande salle de bains avec douche et
baignoire
* WC invités
* Local de service et de rangement
carrelage dans tout le rez-de-chaussée
* Chauffage au sol dans toute la maison
* Volets roulants extérieurs électriques au rez-de-chaussée
* Chauffage central moderne au gaz avec production d’eau chaude (année de construction 2020)
* Local technique et chaufferie séparé dans l’extension (env. 6,1 m²)
* Grenier isolé comme surface utile supplémentaire
* Grande terrasse sud-ouest sur toute la largeur de la maison
* Accès à la terrasse depuis le séjour et depuis la cuisine
* Terrain entièrement clôturé
* Jardin aménagé avec soin
* Grand bassin de jardin
* Sauna tonneau à l’extérieur
* Grande intimité grâce à une végétation mature
* Allée, terrasse et surfaces de circulation entièrement pavées
* Aucun travail coûteux sur les aménagements extérieurs nécessaire
* Plusieurs places de stationnement sur le terrain (env. 4–5 véhicules)
* Impression générale soignée immédiatement, sans retard de rénovation
* Certificat énergétique disponible
* Vente sans commission directement par le propriétaire
Énergie:
•Certificat énergétique: certificat de consommation énergétique
•Sources d’énergie principales: GAZ
•Consommation d’énergie: 105 kWh/(m²*a)
•Classe d’efficacité énergétique: D
•Valable jusqu’au: 2036-05-05
•Année de construction (selon certificat énergétique): 1996
•Type de chauffage: chauffage central
•Sources d’énergie principales: gaz
* Disponible à partir de janvier 2027 ou sur rendez-vous
* Vente sans commission directement par le propriétaire
Visites sur rendez-vous
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Hornstorf compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés dans l’environnement immédiat de la ville hanséatique de Wismar. La commune allie un cadre de vie calme et proche de la nature à de courtes distances vers la ville et la mer Baltique.
Le centre-ville de Wismar est accessible en quelques minutes en voiture. La côte de la mer Baltique et l’île de Poel se trouvent également à courte distance et offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente.
Une gare directement sur place ainsi que des liaisons de bus assurent une bonne desserte de la région. Commerces, écoles, crèches, médecins et autres services du quotidien se trouvent dans les environs proches.
L’emplacement convient idéalement à tous ceux qui apprécient la tranquillité d’un environnement résidentiel établi tout en ne voulant pas renoncer aux avantages d’une ville facilement accessible.
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