Отдельно стоящий дом, массивной постройки, недалеко от Балтийского моря, между ганзейским городом и Балтийским морем

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот добротно построенный отдельно стоящий дом с фасадом из клинкерного кирпича сочетает спокойную жизнь между ганзейским городом и Балтийским морем с современным жилым комфортом и любовно обустроенным участком.

Дом расположен в стороне от дороги, благодаря чему здесь царит особенно тихая и расслабляющая атмосфера.

Массивная конструкция, большой свес крыши и ухоженная территория придают дому вневременной и привлекательный общий вид.

Центральной частью первого этажа является просторная, наполненная светом гостиная-столовая с прямым выходом на солнечную террасу, ориентированную на юго-запад. Большие окна создают приятную жилую атмосферу и открывают вид на сад. Особое внимание привлекает просторный камин, который особенно в холодное время года обеспечивает уютную атмосферу.

Примыкающая кухня располагает местом для уютной обеденной зоны и также имеет прямой выход на террасу.

Весь первый этаж полностью отделан светлой, вневременной плиткой. В сочетании с напольным отоплением во всем доме это создает особенно приятное ощущение комфорта.

Первый этаж дополняют гостевой туалет, а также практичные хозяйственное и кладовое помещения с подключением для стиральной машины.

На верхнем этаже находятся три комнаты, которые можно гибко использовать — идеально в качестве спален, детских, гостевых или рабочих кабинетов. В просторной ванной комнате имеются душ и большая ванна.

Утепленный чердак доступен по складной лестнице и предлагает дополнительное место для хранения.

Дом находится в очень ухоженном состоянии, и в него можно въехать без значительных затрат на ремонт.

Территория

Территория оформлена с большой любовью к деталям и предлагает высокий уровень отдыха.

Просторная терраса, ориентированная на юго-запад, простирается по всей ширине дома и создает идеальные условия для солнечных послеобеденных часов и уютных летних вечеров. На террасу можно попасть как из гостиной, так и непосредственно из кухни.

Полностью огороженный участок обустроен так, чтобы не требовать значительного ухода, а благодаря взрослым насаждениям обеспечивает высокий уровень приватности. Ухоженный пруд и бочковая сауна создают особую атмосферу благополучия и превращают сад в небольшой частный оазис покоя.

Все дорожки, подъезд, а также площади террас полностью вымощены. Ограждение также полностью выполнено. Для будущих собственников это означает: можно сразу въезжать и наслаждаться, без дополнительных вложений в обустройство прилегающей территории.

Фитинги и особенности, как описано

Оснащение
* Отдельно стоящий частный дом
* Год постройки 1996
* Капитальная конструкция с высококачественным клинкерным фасадом
* Жилая площадь около 104 м²
* Участок около 524 м²
* 5 комнат
* Просторная гостиная и столовая с
большим камином в гостиной
* Кухня с обеденной зоной
* Большая ванная комната с душем и
ванной
* Гостевой туалет
* Хозяйственное и подсобное помещение
Плитка на всём первом этаже
* Тёплый пол во всём доме
* Электрические наружные рольставни на первом этаже
* Современное газовое центральное отопление с приготовлением горячей воды (год постройки 2020)
* Отдельное техническое и отопительное помещение в пристройке (около 6,1 м²)
* Утеплённый чердак как дополнительная полезная площадь
* Большая терраса, ориентированная на юго-запад, во всю ширину дома
* Выход на террасу из гостиной и кухни
* Полностью огороженный участок
* Ухоженный сад
* Большой садовый пруд
* Сауна-бочка на открытом воздухе
* Высокий уровень приватности благодаря разросшимся насаждениям
* Полностью мощёные подъезд, терраса и дорожки
* Не требуется сложных работ по обустройству прилегающей территории
* Несколько парковочных мест на участке (около 4–5 автомобилей)
* Ухоженное общее состояние, без необходимости ремонта
* Энергетический паспорт в наличии
* Продажа без комиссии напрямую от собственника

Энергия:
•Энергетический паспорт: сертификат энергопотребления
•Основной энергоноситель: ГАЗ
•Энергопотребление: 105 кВт·ч/(м²*а)
•Класс энергоэффективности: D
•Действителен до: 2036-05-05
•Год постройки (согласно энергетическому паспорту): 1996
•Тип отопления: центральное отопление
•Основной энергоноситель: газ

другой

* Доступно с января 2027 года или по договорённости
* Продажа без комиссии напрямую от собственника
Просмотры по договорённости

Расположение

Подробности о местоположении

Хорнсторф считается одним из самых популярных жилых районов в непосредственной близости от ганзейского города Висмар. Муниципалитет сочетает спокойную жизнь в окружении природы с короткими расстояниями до города и Балтийского моря.

До центра Висмара можно добраться на автомобиле за несколько минут. Балтийское побережье и остров Пёль также находятся на небольшом расстоянии и предлагают многочисленные возможности для отдыха и досуга.

Железнодорожный вокзал непосредственно в населённом пункте, а также автобусное сообщение обеспечивают хорошую транспортную доступность региона. Магазины, школы, детские сады, врачи и другие объекты повседневной инфраструктуры находятся в непосредственной близости.

Расположение идеально подходит для всех, кто ценит спокойствие сформировавшейся жилой среды и одновременно не хочет отказываться от преимуществ города с хорошей транспортной доступностью.