++ Appartement 2 pièces entièrement rénové avec un rendement de 4,1 %, cuisine équipée et structure du bâtiment de qualité ++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

- Balcon
- nouvelle cuisine équipée
- rénovation 2026
- salle de bains avec lumière naturelle
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Pour les investisseurs :
Cet appartement 2 pièces entièrement rénové dans un ancien immeuble classé constitue un investissement de premier ordre et pérenne sur le marché immobilier dynamique de Leipzig.
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2026 et sera à nouveau loué à partir du 01.10.2026 pour un loyer mensuel hors charges de 750 € (11€/qm), ce qui correspond à un revenu annuel garanti de 9.000 € et à un rendement locatif brut attractif de plus de 4,0 %. Pour les investisseurs, le bien offre un état général exceptionnel, sans travaux d’entretien en attente : outre la rénovation complète de l’appartement, comprenant une nouvelle salle de bains avec baignoire, des équipements sanitaires haut de gamme, du carrelage et une cuisine équipée moderne, l’ensemble de la cage d’escalier sera également rénové en novembre 2026, entièrement aux frais du vendeur. Le chauffage et les fenêtres ont été entièrement remplacés en 2015. Le risque locatif et de vacance est réduit au minimum grâce à l’excellente luminosité naturelle, avec des fenêtres dans toutes les pièces — y compris explicitement dans la salle de bains — ainsi qu’au balcon recherché donnant sur la verdure. L’emplacement très prisé sur le marché de Leipzig garantit une évolution durable de la valeur pendant toute la durée de détention.
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Pour les occupants :
Cet appartement 2 pièces plein de charme, situé dans un ancien immeuble classé soigneusement préservé, vous offre l’occasion idéale d’allier parfaitement confort résidentiel et cachet historique. Bien que le bien soit actuellement reloué à compter du 01.10.2026, il constitue une excellente option pour les futurs occupants : en cas de besoin légitime d’occupation personnelle, le délai légal de préavis de seulement trois mois s’applique, de sorte que rien ne s’oppose à votre emménagement dans un avenir proche.
D’ici là, vous bénéficiez d’un appartement en parfait état.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Points forts de l’appartement :
- toutes les pièces disposent d’une fenêtre, y compris la salle de bains et la cuisine
- rénovation haut de gamme de l’appartement en 2026
- balcon avec vue sur la verdure
- rénovation complète en 1998
- aménagement des combles en 1998
- nouveau chauffage en 2015
- nouvelles fenêtres en 2015
- construction du balcon en 2015
- rénovation de la cage d’escalier en novembre 2026

Emplacement

Détails de l'emplacement

Leipzig-Leutzsch compte parmi les quartiers résidentiels les plus séduisants et les plus diversifiés de l’ouest de Leipzig. Ce quartier séduit par son charmant mélange de somptueuses villas de l’époque wilhelminienne, d’immeubles anciens rénovés avec soin et de rues paisibles bordées d’arbres.

L’un des atouts imbattables de Leutzsch est sa proximité immédiate avec la nature : la forêt alluviale et le vaste parc boisé de Leutzsch se trouvent juste à côté et offrent de fantastiques possibilités de faire du jogging, de se promener et de se détendre au vert.

Les infrastructures sur place répondent à toutes les attentes. Supermarchés, boulangeries, pharmacies et médecins sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Grâce aux lignes de tramway et de bus ainsi qu’à la gare de S-Bahn de Leutzsch, le quartier bénéficie également d’une liaison directe rapide avec le centre-ville de Leipzig et la gare centrale, accessibles en seulement 15 minutes environ. Le quartier animé des arts et de la culture de Plagwitz, avec la célèbre Karl-Heine-Straße et la Baumwollspinnerei, se trouve à proximité immédiate et complète ce cadre résidentiel paisible par une offre variée de restaurants et de loisirs.

Que ce soit comme résidence agréable pour y habiter ou comme emplacement recherché par les investisseurs – Leipzig-Leutzsch allie une qualité de vie exceptionnelle à un potentiel de valorisation durable.