Maison d’architecte exceptionnelle avec galerie et technologie énergétique durable dans un emplacement ensoleillé

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans une situation exceptionnelle à flanc de coteau, en bordure d’une réserve naturelle, se trouve cette remarquable maison d’architecte offrant une vue dégagée sur la vallée de la Diemel.
La combinaison d’une conception ouverte des espaces, de matériaux naturels et d’une technologie durable crée une atmosphère de vie particulière, perceptible dès l’entrée dans la maison.

Construite en 2002 sur un terrain de 696 m², cette maison basse consommation
(maison de 3 litres) offre 200 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec au total 8 pièces aux possibilités d’utilisation variées – idéale pour les familles.
Les combles aménagés avec leur propre salle de bains peuvent également servir de bureau séparé, de chambre d’amis ou, en option, de 2e unité d’habitation ou d’appartement indépendant.

Le jardin ensoleillé orienté sud-est a été aménagé en terrasses par un architecte paysagiste, avec des murs en pierre naturelle, et conçu de manière très harmonieuse.
De généreux espaces extérieurs, un spacieux chalet de jardin ainsi qu’un carport avec atelier intégré créent des espaces supplémentaires et des possibilités d’utilisation variées.

Le vaste hall d’entrée au rez-de-chaussée mène directement au cœur de la maison : l’espace ouvert salon, salle à manger et cuisine avec galerie, plafond en bois apparent et hauteur sous plafond impressionnante. De grandes baies vitrées font entrer la nature dans la maison et créent des ambiances lumineuses particulières à toute heure de la journée.
Le poêle à bois apporte en outre chaleur et agréable atmosphère de vie.
La terrasse couverte prolonge harmonieusement l’espace de vie vers l’extérieur, où l’on peut profiter du soleil du matin jusqu’au soir.

L’étage supérieur comprend trois pièces, dont deux chambres ensoleillées avec balcon et une vue dégagée sur les forêts et les collines de la vallée de la Diemel.
Ce niveau est complété par une galerie et une grande salle de bains avec cabine infrarouge.

Les combles aménagés et lumineux disposent de deux pièces, d’une salle de bains privative et d’un petit couloir. La hauteur sous plafond particulière et les grandes baies vitrées créent une atmosphère agréable baignée de lumière et offrant une belle vue.
Cet espace convient idéalement comme espace d’accueil, de travail ou de retrait, et offre un potentiel d’unité d’habitation séparée.

Outre son architecture particulière, la maison séduit par sa technologie et son concept énergétique durable :

Pompe à chaleur Nibe, système de ventilation avec récupération de chaleur,
installation photovoltaïque avec autoconsommation et injection dans le réseau, isolation de haute qualité, vitrages régulant la chaleur, brise-soleil orientables électriques ainsi qu’une
citerne d’eau de pluie pour l’utilisation de l’eau domestique assurent un habitat économe en énergie et respectueux des ressources.
La consommation d’énergie n’est que de 46 kWh/(m²*a), classe d’efficacité énergétique A.

Points forts en un coup d’œil :
- construction de qualité à ossature bois
- galerie ouverte et plafonds en bois visibles
- grandes surfaces vitrées et hauteur sous plafond exceptionnelle
- poêle à bois au rez-de-chaussée
- installation photovoltaïque avec autoconsommation et injection dans le réseau
- pompe à chaleur et système de ventilation avec récupération de chaleur
- citernes d’eau de pluie pour l’utilisation domestique de l’eau
- deux terrasses, dont une couverte d’une verrière
- 2 balcons avec vue dégagée
- carport avec atelier
- grande maison de jardin
- terrain en terrasses avec murs en pierre naturelle
- impasse calme directement à proximité de la réserve naturelle
- chauffage mural majoritairement
- vide-linge menant au local HWS

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- construction de qualité à ossature bois
- plafonds en bois visibles et plus hauts
- parquets en érable au rez-de-chaussée
- murs extérieurs et toiture avec isolation Isofloc
- vitrage des fenêtres à régulation thermique
- poêle à bois au rez-de-chaussée
- chambres avec coupure du réseau électrique
- pompe à chaleur avec production d’eau chaude
- système de ventilation avec récupération de chaleur
- installation photovoltaïque avec autoconsommation et injection dans le réseau (revenu d’environ 50 € par mois)
- citerne d’eau de pluie (env. 5000 L) raccordée aux WC et au lave-linge
- citerne d’eau de pluie (env. 1500 L)
- salle de bains à chaque étage
- 2 terrasses, dont une couverte d’une verrière
- carport avec espace atelier
- terrain en terrasses avec murs en pierre naturelle
- grande maison de jardin
- chauffage mural majoritairement

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve dans une petite impasse à circulation apaisée comptant seulement dix maisons : un lieu protégé offrant une grande qualité de vie, idéal pour les familles souhaitant vivre au calme et au plus près de la nature. La réserve naturelle commence à 50 mètres de la maison, et la piste cyclable de la Diemel ainsi que la Diemel se trouvent à environ 200 mètres.
La maternelle, l’école primaire et le centre du village sont facilement accessibles.
L’école primaire se trouve à seulement 250 mètres et est accessible à pied en toute sécurité pour les enfants.
La maternelle est située à environ 500 mètres.

Le village compte un médecin généraliste et un dentiste.
Les localités plus importantes voisines, Hofgeismar et Warburg, offrent d’autres possibilités de shopping, des établissements scolaires et des services médicaux, ainsi que des liaisons ferroviaires en direction de Kassel et de Paderborn.