Gartenseite
Gartenseite
Terrasse
Galerie
Essbereich und Galerie
Küche
Wohnzimmer und Eingang
Balkonzimmer OG
Badezimmer OG
Fensterfront Ess.- und Wohnzim
Blick vom Balkon
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Published on 26/05/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 200 m² |
| Available from | 15.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Plot area | 696 m² |
|---|---|
| Year built | 2002 |
| Condition | Well kept |
| Fuel type | Electricity |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 56 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 449.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,245.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
In una posizione panoramica da sogno ai margini di una riserva naturale si trova questa straordinaria casa d’architetto, con ampia vista sulla valle del Diemel.
La combinazione di ambienti aperti, materiali naturali e tecnologia sostenibile crea un’atmosfera abitativa speciale, percepibile già entrando in casa.
Costruita nel 2002 su un terreno di 696 m², questa casa a basso consumo energetico
(casa da 3 litri) offre su 200 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli un totale di 8 locali e molteplici possibilità d’uso, ideale per le famiglie.
Il sottotetto rifinito con bagno privato si presta inoltre come studio separato, camera per gli ospiti o, in alternativa, come seconda unità abitativa o appartamento indipendente.
Il soleggiato giardino orientato a sud/est è stato terrazzato da un architetto paesaggista con muri in pietra naturale e progettato in modo molto armonioso.
Gli ampi spazi esterni, una spaziosa casetta da giardino e un carport con officina integrata creano ulteriori spazi liberi e molteplici possibilità d’uso.
L’ampia zona d’ingresso al piano terra conduce direttamente al cuore della casa: l’open space soggiorno, sala da pranzo e cucina con galleria, soffitto in legno a vista e impressionante altezza degli ambienti. Le grandi superfici vetrate portano la natura in casa e creano suggestivi giochi di luce in ogni momento della giornata.
La stufa a legna garantisce inoltre calore e una piacevole atmosfera abitativa.
La terrazza coperta amplia armoniosamente la zona giorno verso l’esterno, dove è possibile godersi il sole dal mattino fino alle ore serali.
Il piano superiore dispone di tre locali, tra cui due camere soleggiate con balcone e ampia vista sui boschi e sulle colline della valle del Diemel.
Questo livello è completato da una galleria e da un grande bagno con cabina a infrarossi.
Il luminoso sottotetto rifinito dispone di due locali, un bagno privato e un piccolo corridoio. L’altezza particolare degli ambienti e le generose superfici vetrate creano un’atmosfera piacevole, ricca di luce e con una bella vista.
La zona è ideale come spazio per gli ospiti, studio o area di ritiro e offre il potenziale per diventare un’unità abitativa separata.
Oltre all’architettura particolare, la tecnologia della casa convince grazie al suo concetto energetico sostenibile:
Pompa di calore Nibe, impianto di ventilazione con recupero del calore,
impianto fotovoltaico con autoconsumo e immissione in rete, isolamento di alta qualità, vetri delle finestre termoregolanti, frangisole elettrici e
cisterna per l’acqua piovana destinata all’uso domestico garantiscono un’abitazione efficiente dal punto di vista energetico e rispettosa delle risorse.
Il consumo energetico è di soli 46 kWh/(m²*a), classe di efficienza energetica A.
Punti salienti in sintesi:
- costruzione di alta qualità con struttura portante in legno
- galleria aperta e soffitti in legno visibili
- grandi superfici vetrate e altezza dei locali eccezionale
- stufa a camino al piano terra
- impianto fotovoltaico con autoconsumo e immissione in rete
- pompa di calore e impianto di ventilazione con recupero del calore
- cisterne per l’acqua piovana per l’utilizzo domestico
- due terrazze, una delle quali coperta da vetrata
- 2 balconi con vista panoramica
- posto auto coperto con officina
- grande casetta da giardino
- terreno terrazzato con muri in pietra naturale
- tranquillo vicolo cieco direttamente presso l’area naturale protetta
- prevalentemente riscaldamento a parete
- vano per la biancheria fino al locale HWS
- costruzione di alta qualità con struttura portante in legno
- soffitti in legno visibili e più alti
- pavimenti in parquet d’acero al piano terra
- pareti esterne e tetto con isolamento Isofloc
- vetri delle finestre termoregolanti
- stufa a camino al piano terra
- camere da letto con disconnessione dalla rete elettrica
- pompa di calore con produzione di acqua calda
- impianto di ventilazione con recupero del calore
- impianto fotovoltaico con autoconsumo e immissione in rete (ricavo ca. 50 € mensili)
- cisterna per l’acqua piovana (ca. 5000 L) collegata ai WC e alla lavatrice
- cisterna per l’acqua piovana (ca. 1500 L)
- bagno su ogni piano
- 2 terrazze, una terrazza coperta con vetro
- posto auto coperto con locale officina
- terreno terrazzato con muri in pietra naturale
- grande casetta da giardino
- prevalentemente riscaldamento a parete
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La casa si trova in un piccolo vicolo cieco a traffico limitato con sole dieci abitazioni: un luogo protetto con un’elevata qualità della vita, ideale per famiglie che desiderano vivere in tranquillità e a contatto con la natura. A 50 metri dalla casa inizia l’area naturale protetta, mentre la pista ciclabile Diemelradweg e il fiume Diemel distano circa 200 metri.
L’asilo, la scuola primaria e il centro del paese sono comodamente raggiungibili.
La scuola primaria dista solo 250 metri ed è raggiungibile a piedi in sicurezza dai bambini.
L’asilo dista circa 500 metri.
Nel paese sono presenti un medico di medicina generale e un dentista.
Le località più grandi vicine, Hofgeismar e Warburg, offrono ulteriori possibilità di acquisto, scuole e assistenza medica, nonché collegamenti ferroviari in direzione di Kassel e Paderborn.
