| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 163 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Zone de terrain | 602 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 104 m² |
| Prix d'achat | 1.400.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 588,96 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn foyer qui allie exigences modernes et confort résidentiel exceptionnel.
Cette maison mitoyenne neu construite, achevée en septembre 2026, se présente comme une maison familiale haut de gamme et tournée vers l’avenir, située dans un quartier résidentiel calme de Feldgeding, près de Bergkirchen.
Sur un généreux terrain d’environ 602 m², elle offre environ 163,83 m² de surface habitable. L’architecture bien pensée s’étend sur un sous-sol, un rez-de-chaussée, un 1er étage et un studio à part entière au 2e étage, créant ainsi de généreux espaces de retrait ainsi que des pièces attrayantes pour la vie familiale commune.
Dès l’entrée, le niveau d’équipement élevé se fait sentir. Le rez-de-chaussée s’articule autour de la vaste pièce à vivre et salle à manger, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Un poêle à bois haut de gamme y crée en outre une atmosphère particulière et des soirées chaleureuses.
La cuisine design fabriquée sur mesure par un menuisier allie design exigeant et fonctionnalité. Son élégante surface de travail en pierre, sa plaque de cuisson BORA et ses appareils électroménagers de grandes marques en font un véritable point central de la maison.
La qualité a également été privilégiée pour les aménagements intégrés : les placards encastrés fabriqués sur mesure par un menuisier dans le vestiaire, le studio ainsi que les toilettes du studio s’intègrent harmonieusement à l’architecture.
Technique moderne du bâtiment – confortable et prête pour l’avenir
La maison est résolument conçue pour offrir un confort résidentiel moderne et une grande efficacité énergétique.
Une installation photovoltaïque avec batterie de stockage de 10 kWh contribue à une alimentation énergétique durable. Le chauffage est assuré confortablement par le chauffage urbain et un chauffage au sol dans l’ensemble du bâtiment – y compris au sous-sol.
Une ventilation centralisée avec mesure intégrée de l’humidité de l’air assure un climat intérieur agréable et sain.
La maison dispose en outre de volets roulants électriques ainsi que d’un raccordement à la fibre optique, ce qui la prépare également au mieux pour l’avenir sur le plan technique.
Point particulièrement intéressant : une fondation correspondante, avec possibilité de raccordement électrique haute puissance préinstallée, a déjà été créée pour une future maison de jardin, une piscine ou un sauna.
Le garage double avec station de recharge intégrée pour véhicules électriques offre une place confortable pour deux véhicules et allie praticité au quotidien et mobilité moderne. Des coffres pratiques pour poubelles complètent l’espace extérieur.
Répartition des pièces :
Sous-sol
Local technique
Couloir de cave
deux grandes pièces de cave
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée
Vestiaire
Douche
Garde-manger
généreux espace séjour/salle à manger
cuisine design haut de gamme réalisée par un menuisier
poêle à bois
terrasse et jardin
1er étage
Couloir
salle de bains haut de gamme
trois chambres d’enfants
dressing
chambre à coucher
2e étage / Studio
généreux studio
placards intégrés sur mesure réalisés par un menuisier
WC séparé avec meubles intégrés réalisés par un menuisier
Ce bien réunit ce que recherchent aujourd’hui les acquéreurs exigeants : un espace de vie généreux, un terrain exceptionnellement grand, des équipements individuels haut de gamme et une technologie domestique moderne et tournée vers l’avenir.
De la cuisine réalisée par un menuisier avec plaque de cuisson BORA au chauffage au sol continu et à la ventilation centralisée, en passant par l’installation photovoltaïque avec batterie de stockage et la borne de recharge électrique, la maison a été conçue de manière cohérente autour du confort, de la qualité et d’un mode de vie durable.
Une construction neuve qui ne nécessite pas d’optimisations ultérieures – la qualité et des détails bien pensés ayant été privilégiés dès le départ.
Surface habitable : env. 163,83 m²
Surface du terrain : env. 602 m²
Achèvement : août 2026
Niveaux : sous-sol · rez-de-chaussée · 1er étage · 2e étage / Studio
Garage : garage double avec borne de recharge électrique
Chauffage : chauffage urbain · chauffage au sol dans toute la maison, sous-sol inclus
Énergie : installation photovoltaïque avec batterie de stockage de 10 kWh
Construction neuve – achèvement en août 2026
Env. 163,83 m² de surface habitable sur 4 niveaux
Généreux terrain de 602 m²
Cuisine design haut de gamme réalisée par un menuisier, avec plan de travail en pierre et plaque de cuisson BORA
Appareils électroménagers de marque
Batterie de stockage photovoltaïque de 10 kWh
Ventilation centralisée avec mesure de l’humidité de l’air
Chauffage au sol dans toute la maison, sous-sol inclus
Chauffage urbain
Volets roulants électriques
Poêle à bois au rez-de-chaussée
Placards intégrés sur mesure réalisés par un menuisier
Généreux studio au 2e étage
Garage double avec borne de recharge électrique
Fondations préparées avec courant fort pour abri de jardin, piscine ou sauna
Raccordement à la fibre optique
Coffres pratiques pour poubelles
Boîte aux lettres avec compartiment à colis
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L’emplacement – vivre au calme, parfaitement desservi
Le bien immobilier se trouve dans le quartier prisé de Feldgeding, rattaché à la commune de Bergkirchen, un quartier résidentiel établi et adapté aux familles dans l’arrondissement de Dachau. Ici, la tranquillité d’un cadre proche de la nature s’allie à la proximité de la région métropolitaine de Munich.
Feldgeding se situe à environ 20 km au nord-ouest de Munich et bénéficie, grâce à la proximité de l’autoroute A8 ainsi que de la route fédérale B471, d’une excellente desserte routière en direction de Munich, Dachau et Fürstenfeldbruck.
Pour les besoins quotidiens, des commerces et autres services se trouvent à proximité immédiate ou à quelques minutes. Parallèlement, les champs, prairies et chemins environnants le long de l’Amper et de la Maisach invitent aux promenades, aux balades à vélo et à la détente au vert.
Un emplacement idéal pour les familles qui apprécient le calme d’un quartier résidentiel établi tout en souhaitant une liaison rapide vers Munich et les environs de Dachau.
