| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 163 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Superficie di trama | 602 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 104 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.400.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.588,96 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa che unisce esigenze moderne e un comfort abitativo straordinario.
Questa porzione di bifamiliare di nuova costruzione, ultimata nel settembre 2026, si presenta come una casa familiare di alta qualità e orientata al futuro, situata in una tranquilla zona residenziale di Feldgeding, presso Bergkirchen.
Su un ampio terreno di ca. 602 m² sono disponibili circa 163,83 m² di superficie abitabile. L’architettura ben studiata si sviluppa su seminterrato, piano terra, 1° piano e uno studio a tutti gli effetti al 2° piano, creando così ampi spazi privati e interessanti ambienti per la vita familiare condivisa.
Già entrando si percepisce l’elevato standard delle finiture. Il cuore del piano terra è rappresentato dall’ampio soggiorno con zona pranzo, con accesso diretto alla terrazza e al giardino. Una stufa a legna di alta qualità crea inoltre un’atmosfera speciale e serate accoglienti.
La cucina di design realizzata su misura da un falegname unisce design ricercato e funzionalità. Il pregiato piano di lavoro in pietra, il piano cottura BORA e gli elettrodomestici di marca di alta qualità fanno della cucina il vero centro della casa.
Anche per gli arredi fissi è stata posta grande attenzione alla qualità: gli armadi a muro realizzati su misura dal falegname nel guardaroba, nello studio e nel bagno dello studio si integrano armoniosamente nell’architettura.
Impiantistica moderna – comfort e sicurezza per il futuro
La casa è stata progettata tecnicamente in modo coerente per offrire comfort abitativo moderno ed efficienza energetica.
Un impianto fotovoltaico con accumulo da 10 kWh contribuisce a un approvvigionamento energetico sostenibile. Il riscaldamento avviene comodamente tramite teleriscaldamento e riscaldamento a pavimento in tutto l’edificio, seminterrato compreso.
Un impianto di ventilazione centralizzato con misurazione integrata dell’umidità dell’aria garantisce un clima interno piacevole e salubre.
La casa dispone inoltre di tapparelle elettriche e di una connessione in fibra ottica, risultando così tecnicamente perfettamente predisposta per il futuro.
Particolarmente interessante: per una futura casetta da giardino, una piscina o una sauna è già stata realizzata una fondazione adeguata, con possibilità predisposta di allacciamento alla corrente ad alta potenza.
Il garage doppio con stazione di ricarica integrata per veicoli elettrici offre spazio confortevole per due veicoli e unisce praticità quotidiana e mobilità moderna. Box pratici per i bidoni dei rifiuti completano l’area esterna.
Distribuzione degli ambienti:
Seminterrato
Locale tecnico
Corridoio del seminterrato
due ampi locali cantina
Piano terra
Zona d’ingresso
Guardaroba
Doccia
Dispensa
ampia zona giorno/pranzo
cucina di design di alta qualità realizzata da falegnami
Stufa a legna
Terrazza e giardino
1° piano
Corridoio
bagno di alta qualità
tre camere per bambini
Cabina armadio
Camera da letto
2° piano / Studio
ampio studio
armadi a muro su misura realizzati da falegnami
WC separato con mobili da incasso realizzati da falegnami
Questo immobile riunisce ciò che oggi cercano gli acquirenti più esigenti: ampi spazi abitativi, un terreno eccezionalmente grande, dotazioni individuali di alta qualità e impianti domestici moderni e orientati al futuro.
Dalla cucina realizzata da falegnami con piano cottura BORA al riscaldamento a pavimento continuo e all’impianto di ventilazione centralizzato, fino all’impianto fotovoltaico con accumulo e alla stazione di ricarica per veicoli elettrici, la casa è stata progettata coerentemente all’insegna del comfort, della qualità e dell’abitare sostenibile.
Una nuova costruzione che non richiede ottimizzazioni successive, poiché fin dall’inizio sono state attribuite grande importanza alla qualità e a dettagli studiati con cura.
Superficie abitabile: ca. 163,83 m²
Superficie del terreno: ca. 602 m²
Completamento: agosto 2026
Piani: seminterrato · piano terra · 1° piano · 2° piano / Studio
Garage: garage doppio con stazione di ricarica per veicoli elettrici
Riscaldamento: teleriscaldamento · riscaldamento a pavimento in tutta la casa, inclusa la cantina
Energia: impianto fotovoltaico con accumulo da 10 kWh
Nuova costruzione – completamento agosto 2026
Ca. 163,83 m² di superficie abitabile su 4 livelli
Ampio terreno di 602 m²
Cucina di design di alta qualità realizzata da falegnami, con piano in pietra e piano cottura BORA
Elettrodomestici di marca
Accumulo fotovoltaico da 10 kWh
Impianto di ventilazione centralizzato con misurazione dell’umidità dell’aria
Riscaldamento a pavimento in tutta la casa, inclusa la cantina
Teleriscaldamento
Tapparelle elettriche
Stufa a legna al piano terra
Armadi a muro su misura realizzati da falegnami
Ampio studio al 2° piano
Garage doppio con stazione di ricarica per veicoli elettrici
Fondamenta predisposte con corrente trifase per casetta da giardino, piscina o sauna
Connessione in fibra ottica
Pratici box per bidoni dei rifiuti
Cassetta postale con box per pacchi
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La posizione – vivere in tranquillità, con collegamenti eccellenti
L’immobile si trova nella rinomata frazione di Feldgeding del comune di Bergkirchen, una zona residenziale consolidata e adatta alle famiglie nel distretto di Dachau. Qui la tranquillità e la vicinanza alla natura si uniscono alla prossimità dell’area metropolitana di Monaco.
Feldgeding si trova a circa 20 km a nord-ovest di Monaco e, grazie alla vicinanza dell’autostrada A8 e della strada statale B471, offre eccellenti collegamenti stradali in direzione di Monaco, Dachau e Fürstenfeldbruck.
Per le necessità quotidiane, negozi e altri servizi si trovano nelle immediate vicinanze o a breve distanza. Allo stesso tempo, i campi, i prati e i sentieri circostanti lungo l’Amper e il Maisach invitano a passeggiate, gite in bicicletta e momenti di relax nel verde.
Una posizione ideale per famiglie che apprezzano la tranquillità di una zona residenziale consolidata e desiderano al contempo un rapido collegamento con Monaco e con i dintorni di Dachau.
