Habitation adaptée aux familles avec caractère de maison de ville, terrasse sur le toit et place de parking en garage souterrain dans une cour intérieure !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

ENSEMBLE RÉSIDENTIEL :
Ce bien immobilier exceptionnel se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Hambourg – au cœur d’Ottensen. Niché dans un environnement à la fois calme et urbain, cet ensemble résidentiel conjugue une qualité de vie exceptionnelle et une excellente infrastructure.

La résidence séduit par un concept bien pensé, dans un emplacement calme au cœur d’un îlot intérieur à Ottensen. Sur un terrain d’environ 4 300 m², un ensemble harmonieux a été créé, offrant des espaces de retrait protégés, à l’écart de l’agitation urbaine. Le cœur de la résidence est une vaste cour intérieure semi-publique, qui associe habilement ouverture et intimité. L’aménagement haut de gamme ainsi qu’un portail transparent soulignent le caractère calme et protégé du lieu. Les espaces extérieurs végétalisés proposent des jardins privés, des espaces communs ainsi que des lieux de retrait paisibles.

Construit en 2003 par la réputée Behrendt Wohnbau KG, l’ensemble séduit par son architecture moderne et sa construction durable. La résidence comprend au total 52 unités ainsi que 54 places de stationnement confortables en sous-sol. Une grande partie du terrain est construite en sous-sol et offre ainsi de généreuses possibilités de stationnement directement dans l’immeuble – un avantage évident dans cet emplacement central.

La copropriété bien entretenue est très appréciée des familles ainsi que des générations de seniors exigeants.

APPARTEMENT / MAISON DE VILLE :
Ce bien séduit par sa distribution bien pensée et par le caractère d’une maison indépendante au sein d’une résidence élégante. L’escalier commun ne dessert que quatre unités – une garantie d’intimité et de calme.

Dès l’entrée, un espace vestiaire vous accueille. De là, un escalier intérieur dessert à la fois le sous-sol et l’étage supérieur.

Au 1er étage, vous découvrirez un vaste espace de vie qui communique harmonieusement avec la cuisine actuellement séparée. Si nécessaire, celle-ci peut facilement être ouverte et transformée en un concept résidentiel moderne et ouvert. Ce niveau est complété par :

- des toilettes invités
- une salle de bains complète avec douche séparée et raccordement pour lave-linge
- deux pièces supplémentaires d’environ 11 m² et d’environ 21 m²

Un escalier ouvert en bois mène à l’étage en retrait, qui constitue un point fort particulier :

- une pièce de studio baignée de lumière, avec cheminée et accès à la terrasse sur le toit
- une chambre avec salle de bains attenante et dressing adjacent

La salle de bains moderne du L’étage en retrait a été aménagé en 2012.

Un atout absolument unique est la cave exceptionnellement grande, avec plus de 68 m² de surface utile. Elle offre de multiples possibilités d’utilisation – que ce soit comme salle de loisirs, espace de fitness ou espace de rangement supplémentaire.

Particulièrement pratique : la cave dispose d’un accès direct au garage souterrain. La place de stationnement correspondante se trouve à seulement quelques mètres de la porte d’accès et est donc extrêmement facilement accessible.

CHARGES DE COPROPRIÉTÉ :
Les charges de copropriété à payer s’élèvent à 679 € / mois et couvrent tous les coûts (fonds de réserve pour travaux, frais de gestion, chauffage, etc.). Seule l’électricité est facturée séparément.

Emplacement