Maison d’habitation bifamiliale avec combles aménagés

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Indépendante, construite solidement en briques de parement et coiffée d’un toit à deux pans, cette maison soignée de deux logements avec combles aménagés se présente dans un quartier résidentiel calme et établi, à la périphérie ouest de Bünde-Dünne. Construite en 1973 puis agrandie ultérieurement d’une unité indépendante, la bâtisse comprend aujourd’hui trois appartements distincts totalisant environ 270 m² habitables, répartis entre le rez-de-jardin, l’étage et les combles. Chacune des trois unités dispose de sa propre chaudière à gaz ainsi que de son propre compteur, ce qui permet de facturer séparément et facilement la consommation et les charges annexes – une caractéristique qui rend la maison particulièrement pratique tant pour la location que pour la cohabitation de plusieurs parties.
Avec environ 120 m², le rez-de-jardin constitue l’unité la plus spacieuse et également la plus moderne. Elle a été rénovée avec des matériaux de qualité en 2020 et séduit par son espace de vie et sa cuisine ouverts, sa cuisine intégrée moderne laquée brillante avec appareils de marque, sa nouvelle salle de bains avec lumière naturelle, son bureau séparé ainsi que son poêle à bois convivial. Les sols en vinyle, les volets en partie électriques et l’accès direct à la terrasse, au jardin et au garage double soulignent le confort de cette unité, actuellement occupée par le propriétaire lui-même et donc disponible immédiatement à l’achat. À l’étage se trouve un appartement lumineux d’environ 90 m², comprenant un salon-salle à manger, une salle de bains plus récente avec douche ainsi qu’un balcon offrant une vue sur les champs voisins ; les fenêtres et le plancher de l’étage ont été remplacés ou isolés, la cuisine intégrée et deux places de stationnement faisant partie du contrat de location existant. Les combles abritent un charmant appartement de deux pièces d’environ 60 m² avec sa propre cuisine et sa propre salle de bains, dont le lambris chaleureux et la vue dégagée sur les champs créent une atmosphère particulièrement agréable. Cette unité est également louée.
La maison est implantée sur un vaste terrain comprenant un jardin avant aménagé avec soin, un jardin bien entretenu, une terrasse couverte avec accès direct à l’appartement du propriétaire, une serre ainsi qu’un puits. Un garage double et plusieurs places de stationnement stabilisées dans la cour offrent suffisamment d’espace de stationnement, y compris pour les locataires. Le bâtiment dispose d’un sous-sol partiel, les deux espaces de sous-sol comprenant, outre des surfaces de stockage, une pièce de loisirs ou de réception. Dans son ensemble, le bien présente un aspect solide, en grande partie offrant une impression de modernité et de bon entretien, tout en laissant la possibilité de continuer à aménager certains espaces – notamment sur le plan énergétique – selon ses propres souhaits. Associée à la situation calme en périphérie du village, à la vue dégagée sur les champs et à la répartition flexible, la maison convient aussi bien comme investissement locatif que comme résidence principale avec une extension financée par la location, ou comme habitation pour plusieurs générations sous un même toit.

Emplacement