| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 126 m² |
| Année de construction | 1963 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | 01.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 574 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 84 m² |
| Prix d'achat | 349.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 769,84 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison familiale indépendante avec vue lointaine, installation photovoltaïque, solaire thermique et garage double.
Toute personne à la recherche d’une maison indépendante dans le secteur de Wiesbaden connaît la situation : l’offre est limitée et les biens comparables sont souvent nettement plus chers. Cette maison individuelle bien entretenue à Heidenrod-Huppert constitue une alternative attrayante – avec beaucoup d’espace pour la famille, une situation exceptionnelle en périphérie du village et une vue dégagée sur les champs et les forêts.
Construite en dur en 1963, la maison dispose d’environ 128 m² de surface habitable (auxquels s’ajoutent près de 30 m² correspondant aux 2 pièces aménagées au sous-sol) ainsi que d’une surface utile supplémentaire au sous-sol. Le terrain s’étend sur 574 m².
Le rez-de-chaussée comprend le séjour et la salle à manger, la cuisine séparée avec accès à la terrasse et au jardin, une autre pièce ainsi qu’une salle de bains.
L’étage mansardé offre trois pièces supplémentaires, une salle de bains moderne ainsi que des toilettes séparées. Les pièces de vie ainsi que la salle de bains et les toilettes ont été modernisées en 2021.
L’étage mansardé a déjà été utilisé auparavant comme logement indépendant et offre ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation pour une famille, des invités ou le télétravail.
Le sous-sol offre bien plus qu’une simple surface utile : deux pièces chauffées et isolées conviennent idéalement comme bureau à domicile, salle de loisirs, espace fitness ou chambre d’adolescent.
L’étage est complété par une buanderie, une chaufferie et un cellier.
Le garage double est directement accessible depuis la maison.
Au cours des dernières années, des investissements ont déjà été réalisés dans des éléments techniques essentiels :
- Chauffage au fioul à condensation avec solaire thermique (2017)
- Modernisation de la salle de bains et des toilettes à l’étage mansardé (2021)
- Installation photovoltaïque avec batterie de stockage ( 09/2025)
- Clôture du terrain (09/2025)
Alors que les principaux investissements techniques ont déjà été réalisés, certains éléments tels que les fenêtres, les fenêtres de toit ou la salle de bains du rez-de-chaussée ainsi que les surfaces des pièces de vie offrent encore une marge pour un aménagement et une modernisation personnalisés, selon vos envies et vos priorités.
**Divers**
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Situation calme en bordure du village avec de magnifiques vues dégagées :
Le bien se trouve à Heidenrod-Huppert, dans une situation exceptionnelle en bordure du village, directement à proximité de zones protégées de paysages et de ressources en eau. La vue sur les champs, les prairies et les forêts contribue à la qualité de vie particulière qu’offre cette maison.
La proximité immédiate de la nature offre des conditions idéales aux familles avec enfants, aux propriétaires de chiens ainsi qu’à tous ceux qui apprécient le calme et la détente. Les promenades, randonnées ou excursions à vélo commencent pratiquement devant la porte d’entrée.
Malgré sa situation proche de la nature, les villes et pôles d’emploi environnants sont facilement accessibles. La région constitue notamment une alternative attrayante, pour les navetteurs, au marché immobilier nettement plus onéreux de la région de Wiesbaden.
La combinaison d’une maison indépendante, d’une superficie généreuse, d’un garage double, de possibilités de télétravail à domicile et de cette rare situation en bordure du village fait de ce bien une opportunité particulière pour les acheteurs souhaitant y vivre à long terme et réaliser leurs propres projets.
Heidenrod-Huppert se trouve dans l’idyllique Taunus, près de la vallée de la Wisper, entouré de forêts et de prairies – idéal pour les amoureux de la nature, les personnes en quête de tranquillité et les familles recherchant une qualité de vie élevée dans un environnement sûr et proche de la nature.
Les commerces et services les plus proches, tels que les supermarchés et une pharmacie, se trouvent à seulement 3 kilomètres, à Heidenrod-Kemel. Bad Schwalbach, avec ses écoles, ses médecins et ses commerces, est également rapidement accessible. Wiesbaden est accessible en environ 25-30 minutes.
La région offre une qualité de vie élevée et de nombreuses possibilités de loisirs. Heidenrod-Huppert allie l’idylle rurale à une bonne accessibilité des infrastructures essentielles – parfait pour tous ceux qui souhaitent profiter de la vie dans la nature sans renoncer aux commodités modernes.
229.000 € Maison individuelle de 6 pièces avec jardin et garage à Heidenrod65321 Heidenrod / Laufenselden
689.000 € Maison de rêve dans un écrin de verdure avec vue dégagée65321 Heidenrod– Watzelhain
289.000 € RÉSERVÉ - Bungalow avec vue sur le Taunus, logement à accessibilité réduite et sous-sol polyvalent65321 Heidenrod (Nauroth)– Nauroth
