| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 126 m² |
| Anno costruito | 1963 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 574 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 84 m² |
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.769,84 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa familiare indipendente con vista panoramica, impianto fotovoltaico, solare termico e garage doppio.
Chi cerca una casa indipendente nel bacino di utenza di Wiesbaden conosce la situazione: l’offerta è limitata e gli immobili comparabili hanno spesso prezzi nettamente più elevati. Questa casa unifamiliare ben tenuta a Heidenrod-Huppert offre un’alternativa interessante – con molto spazio per la famiglia, una straordinaria posizione ai margini del paese e una vista libera su campi e boschi.
La casa, costruita in muratura nel 1963, dispone di circa 128 m² di superficie abitabile (oltre a quasi 30 m² dei 2 locali rifiniti nel seminterrato) nonché di ulteriore superficie utile nel seminterrato. Il terreno comprende 574 m².
Al piano terra si trovano la zona giorno e pranzo, la cucina separata con accesso alla terrazza e al giardino, un’ulteriore stanza e un bagno.
Il piano mansardato offre altre tre stanze, un bagno moderno e un WC separato. Gli ambienti abitativi, così come il bagno e il WC, sono stati modernizzati nel 2021.
Il piano mansardato è stato già utilizzato in passato come unità abitativa indipendente e offre quindi molteplici possibilità d’uso per famiglie, ospiti o home office.
Il seminterrato offre molto più della semplice superficie utile: due locali riscaldati e isolati sono ideali come home office, sala hobby, area fitness o camera per ragazzi.
Il piano è completato da lavanderia, locale caldaia e dispensa.
Il garage doppio è direttamente accessibile dalla casa.
Negli ultimi anni sono già stati effettuati investimenti in importanti componenti tecnici:
- Caldaia a condensazione a gasolio con solare termico (2017)
- Modernizzazione del bagno e del WC al piano mansardato (2021)
- Impianto fotovoltaico con sistema di accumulo a batterie ( 09/2025)
- Recinzione del terreno (09/2025)
Sebbene i principali investimenti tecnici siano già stati effettuati, singoli elementi come finestre, finestre da tetto o il bagno al piano terra, nonché le superfici degli ambienti abitativi, offrono margine per una personalizzazione e una modernizzazione secondo i propri desideri e le proprie priorità.
**Altro**
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Posizione tranquilla ai margini del paese con splendide viste panoramiche:
L’immobile si trova a Heidenrod-Huppert, in una straordinaria posizione ai margini del paese, direttamente adiacente ad aree paesaggistiche e di protezione delle acque. La vista su campi, prati e boschi caratterizza la particolare qualità abitativa di questa casa.
La vicinanza immediata alla natura offre condizioni ideali per famiglie con bambini, proprietari di cani e per tutti coloro che apprezzano la tranquillità e il relax. Passeggiate, escursioni o gite in bicicletta iniziano praticamente davanti alla porta di casa.
Nonostante la posizione immersa nella natura, le città e i luoghi di lavoro circostanti sono facilmente raggiungibili. In particolare per i pendolari, la regione rappresenta un’alternativa interessante al mercato immobiliare decisamente più costoso dell’area di Wiesbaden.
La combinazione di casa indipendente, ampia disponibilità di spazio, doppio garage, possibilità di home office e rara posizione ai margini del paese rende l’immobile un’opportunità speciale per acquirenti che desiderano viverci a lungo termine e realizzare le proprie idee.
Heidenrod-Huppert si trova nell’idilliaco Taunus, vicino alla Wispertal, circondato da boschi e prati – ideale per gli amanti della natura, per chi cerca tranquillità e per famiglie che desiderano un’elevata qualità della vita in un ambiente sicuro e immerso nella natura.
I servizi più vicini, come supermercati e una farmacia, si trovano a soli 3 chilometri, a Heidenrod-Kemel. Anche Bad Schwalbach, con scuole, medici e negozi, è rapidamente raggiungibile. Wiesbaden è raggiungibile in circa 25-30 minuti.
La regione offre un’elevata qualità della vita e numerose possibilità di svago. Heidenrod-Huppert unisce l’idillio rurale a buoni collegamenti con le strutture più importanti – perfetto per tutti coloro che desiderano godersi la vita nella natura senza rinunciare alle comodità moderne.
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